قوانین سرمایه گذاری

در یک بازار خرسی، قیمت سهام عمدتا به‌طور موقت افزایش یافته و پیش از اصلاح قیمت و نزولی شدن، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

قوانین دست و پاگیر شهرداری در جذب سرمایه گذار/چالش های حقوق اداری شهرداری ها در قراردادهای مشارکتی

مسعود پورصالحی، حقوقدان و فعال رسانه با اشاره به چالش هایی که در قوانین شهرداری از حیث مشارکت بخش خصوصی با شهرداری وجود دارد، سرمایه گذاری بخش خصوصی را با شهرداری دارای چالش قوانین سرمایه گذاری خواند و به شرح موضوع پرداخت.

با توجه به رشد شهرنشینی و گسترش فعالیت ها درحوزه های مختلف و نیز با درنظرگرفتن انتظاراتی که از شهرداری ها یا مدیریت شهری در راستای تامین نیازهای شهروندان و بهبود وضعیت مدیریت شهری ایجاد شده است دیگر شهرداری ها قادر نیستند با هزینه های دولتی یا عوارض یا درآمدهای جاری این مطالبات یا خواسته ها را پوشش دهند.

در این زمان آنچه که می تواند به عنوان یکی از وظایف اصلی شهرداری پا به میدان گذارد و آن ها را در رقابت پیروز میدان کند، حضور بخش خصوصی فعال یا سرمایه گذاری خارجی است که می تواند از راه های تامین مالی شهرداری درحوزه مورد بحث باشد.

قدیمی بودن قوانین شهرداری

البته عمر زیادی از سرمایه گذاری مشارکتی بخش خصوصی در این عرصه نمی گذردو این نوع از مشارکت در حوزه قراردادهای عمومی قرار می گیرد که باید دارای ضوابطی مشخص و تعریف شده باشد لیکن به دلیل قدیمی بودن قوانین سرمایه گذاری قوانین شهرداری این مهم به نتیجه نرسیده است..

هر چند در شهرداری ها سازمانی به نام سازمان سرمایه گذاری شکل یافته است اما با توجه به نبود زیرساخت های قانونی مشارکت بخش خصوصی-عمومی از جمله آیین نامه مشارکت و قوانین مرتبط به نحوه ورود شهرداری ها به قراردادهایی از این دست همچنان این روند را با مشکل روبرو کرده است.

در ماده 7 این قانون آمده است در صورت استنکاف املاک واقع در پروژه های اجرايی مصوب، از مشارکت و یا عدم واگذاری سهام به هر دلیل از طریق مزایده در صورتی که ملک آن ها مانع از اجرای طرح باشد مجری طرح (وزارت مسکن و شهرسازی یا شهرداری ها) باید راسا یا از طریق جلب سرمایه های سرمایه گذاران متقاضی مشارکت، نسبت به خرید یا تملک املاک مزبوراقدام نماید.

همچنین در تبصره 2 ماده 7 این قانون روش های مختلف تامین منابع مالی اجرای این ماده و سایر مفاد قانون را راه اندازی نهادهای تامین سرمایه، انتشار اوراق مشارکت، جلب مشارکت سرمایه گذاری خارجی یا داخلی، ایجاد صندوق های توسعه سرمایه گذاری غیردولتی و راه اندازی شرکت های سهام پروژه غیردولتی و نظایر آن دانسته است.

همینطورمی توانید رجوع کنید به بند دوم که به آیین نامه اجرایی تبصره 2 ماده 7 قانون حمایت از احیا، بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری می پردازد

بند سوم. قانون تشکیلات وظایف و انتخابات شوراهای اسلامی کشور:

در بند 5 ماده 71 این قانون یکی از وظایف شورای اسلامی شهر برنامه ریزی در خصوص مشارکت مردم در انجام خدمات اجتماعی، اقتصادی، عمرانی، فرهنگی و آموزشی و سایر امور رفاهی با موافقت دستگاه های ذی ربط عنوان شده است

در قراردادهای مشارکتی (بخش عمومی و خصوصی) به نهادهایی که مستقیم و یا غیر مستقیم تحت حاکمیت دولت هستند و دارای انتفاع یا غیرانتفاعی هستند از جمله شهرداری ها بخش عمومی گفته می شود و بخش خصوصی نیز تحت سیطره دولت قرار ندارد و حاکمیت آن با بخش خصوصی که شخصیتی حقوقی دارد، می باشد.

ازآنجاییکه بخش خصوصی دارای سرمایه های ارزشمندی است با ورودش به قراردادهای مشارکتی با شهرداری ها می تواند بهبود وضعیت خدماتی به شهروندان، ارتقای وضعیت اقتصادی و ورود شهرداری ها به عرصه هایی جدید ازکار و اقتصاد شود که قطعا می تواند به تقویت وضعیت درآمدی شهرداری ها که امروز ضعف در این حوزه آن ها را رو به سوی تراکم فروشی یا شهرفروشی سوق داده است، منجر شود.

چالش های مطرح دیگر در حقوق اداری قوانین شهرداری ها جهت سرمایه گذاری بخش خصوصی

با توجه به چالش هایی که شهرداری ها در قوانین خود برای قراردادهای مشارکتی با بخش خصوصی دارند، راهکارهایی دراینخصوص از سوی اندیشمندان و برنامه ریزان شهری مطرح شده است از جمله:

برای شهرداری ها نیز موافقت نامه ای مانند آنچه سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور برای مشارکت عمومی خصوصی در سال 1393 تعریف و ابلاغ شد، تهیه شود. به عنوان مثال: در بند 2 ماده 10 وبند 7 ماده 23 آیین نامه معاملات شهرداری اختیار دارد تا 25 درصد نسبت به افزایش یا کاهش مورد معامله اقدام کند در حالیکه این موضوع از طرف مقابل گرفته شده است و این بند با ماهیت قراردادهای مشارکتی در منافات است.

تاکید وزیر اقتصاد بر ظرفیت‌های جذب سرمایه/ ایران مدرن‌ترین قوانین سرمایه‌گذاری خارجی را دارد

وزیر امور اقتصاد و دارایی بر ظرفیت های قابل توجه کشور برای جذب سرمایه گذاری خارجی تاکید و بیان کرد: هم اینک جمهوری اسلامی ایران یکی از مدرنترین قوانین سرمایه گذاری خارجی را دارد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایرنا، فرهاد دژپسند روز پنجشنبه در نشست هم اندیشی حمایت از سرمایه گذاران خارجی خراسان رضوی در مشهد خطاب به سرمایه گذاران خارجی افزود: اینجا خانه دوم شما نیست زیرا وقتی سرمایه تان در پروژه نخست به بار نشست ایران خانه اول شما می شود.

وی ادامه داد: در ابتدای پیروزی انقلاب اسلامی هر پرونده سرمایه گذاری خارجی باید در دولت تصویب می شد اما این قانون اصلاح شد و تصویب پرونده های سرمایه گذاری به وزارت اقتصاد واگذار گردید لذا امروز می توانیم بگوییم که یک مرحله تکاملی از قانونی سرمایه گذار خارجی طی می کنیم.

وزیر امور اقتصاد و دارایی گفت: در صدد اصلاح قانون هستیم تا اختیار را به هیات جذب سرمایه گذاری خارجی استانها تفویض کنیم تا این پرونده به امضای استاندار برسد که این یک گام در شتاب برای جذب سرمایه گذاری و تسهیل آن است. در گام بعدی وقتی می گوییم برای سرمایه گذار خارجی در ایران فرش قرمز پهن می کنیم باید سرمایه گذار در کشورمان از حقوقی بهره مند باشد. در این حوزه باید اصلاحاتی صورت گیرد تا زمینه تامین نیازمندیهای سرمایه گذاران خارجی فراهم شود.

وی افزود: پیش از پیروزی انقلاب اسلامی، ایران آنطور که باید و بایسته با سرمایه گذاران برخورد نکرد و نسبت به برخی از کشورها موضع تسلیم و نسبت به برخی موضع غرور داشت. اما پس از پیروزی انقلاب اسلامی در هر دو موضع با غرور برخورد مناسبی اتخاذ کردیم و به نحوی که اگر کشوری از موضع غرور با ما برخورد کرد، تسلیم نشدیم.

دژپسند ادامه داد: دهه 1380 ابتدای راه اندازی سازمان سرمایه گذاری در وزارت اقتصاد و دارایی، ایران حدود 69 میلیون دلار سرمایه گذاری خارجی داشت اما این میزان در پایان سال 1396 به 12.7 میلیارد دلار رسید.

** خراسان رضوی در حوزه سرمایه گذاری حق را ادا کرده است

وزیر امور اقتصاد و دارایی همچنین به ظرفیتهای سرمایه گذاری در خراسان رضوی اشاره و بیان کرد: این استان در حوزه سرمایه گذاری به خوبی عمل کرده و حق را در این زمینه ادا کرده است. بخش مهمی از این توفیق به برکت وجود حرم نورانی حضرت رضا(ع) و تلاش مدیران استان باز می گردد.

وی افزود: خراسان رضوی آماده جذب سرمایه گذاران خارجی در همه صفوف، فعالیتها و بخشهای متعدد است و این استان ظرفیتهای بی نظیر دارد که از آن می توان برای کل کشور بهره گرفت.

دژپسند همچنین به سخنان یک سرمایه گذار عربستانی در این نشست اشاره و بیان کرد: آقای الحی پرسشت خیلی مهم اما تلخی را از من کرد که چرا ایران با وجود اینکه روی گنج نشسته و از نظر سوق الجیشی بهترین شرایط را در دنیا دارد این همه شکوه می کند که چرا سهم کشورش از اقتصاد جهانی، درآمد سرانه، نرخ رشد اقتصادی ، نرخ رشد سرمایه گذاری و نرخ بیکاری آنطور که باید باشد نیست.

وی ادامه داد: من همچنین به صحبتهای سرمایه گذار افغانستانی دراین نشست اشاره و احساس می کنم وی از برادرانی است که ناخواسته دو تابعیتی شده و از موضع یک دلسوز ایرانی سخن می گوید. به نظر من سرمایه گذار خارجی در پروژه نخست خود میهمان ایران است اما وقتی پروژه اش به بار نشست شریک ایران خواهد شد.

وزیر امور اقتصاد و دارایی گفت: سرمایه گذار خارجی در پروژه نخست وقتی به منافعش دست یافت بطور طبیعی باید بیندیشد که منافع حاصل از سرمایه گذاری را صرف پروژه بعدی و درنهایت تبدیل پروژه به هلدینگ کند. ما یکبار برای سرمایه گذاران خارجی در کشور فرش قرمز پهن می کنیم اما برای رفتنش فرش قرمز را جمع می کنیم زیرا دوست نداریم سرمایه گذار با نخستین پروژه و به بار نشستن آن کشور را ترک کند.

وی افزود: وقتی قوانین سرمایه گذاری سرمایه گذار خارجی به عنوان مثال در مشهد یک مجموعه هلدینگ خوب و جذاب راه اندازی می کند باید بتواند از منافع این سرمایه گذاری در سایر نقاط ایران نیز استفاده کند و یک زنجیره عمومی و یا زنجیره افقی تشکیل دهد. تحقق این شرایط برای سرمایه گذاری خارجی نیازمند رفع موانع و مشکلاتی است که باید بی درنگ برای رفع آنها تلاش کنیم.

** تکریم سرمایه گذاران خارجی

دژپسند همچنین گفت: سرمایه گذار خارجی به واسطه اینکه دوشادوش ایرانیان برای تعالی بخشیدن به شرایط اقتصادی کشور گام برمی دارد دارای ویژگیهایی است که نباید از تکریمش غافل شد اما پیش از آن باید سرمایه گذار داخلی را تکریم نمود زیرا اگر سرمایه گذار داخلی تکریم شود و پس از آن احترام لازم را هم به سرمایه گذار خارجی داشته باشیم هم افزایی این دو می تواند به فعالیت در حوزه سرمایه گذاری سرعت بخشد.

وی افزود: سرمایه گذار داخلی یک سرمایه انباشته اجتماعی و به تمام قوانین سرمایه گذاری شرایط ایران اشراف کامل دارد و می تواند مولفه خوبی برای سرعت بخشیدن به فعالیتهای سرمایه گذار خارجی باشد. سرمایه گذاری به ذات امرمقدسی است و معتقدیم که سرمایه گذاران داخلی و خارجی باید به صورت هماهنگ و بر اساس تعامل فعالیت کنند.

وزیر امور اقتصاد و دارایی ادامه داد: ایران پر از مزیتهای مطلق در حوزه انرژی و معادن است. همه افرادی که در رنج اقتصادی به سر می برند باید بدانند حوزه انرژی و معادن سودآور است و می توان با بهره گیری مناسب از آنها مشکلات اقتصادی را رفع کرد. انرژی مناسب به عنوان سوخت و خوراک، نیروی انسانی به عنوان نیروی کار ارزان و ماهر، مقررات آسان که قول به آسانتر کردن آن خواهیم داد و نیز روابط اجتماعی مناسب همه شرایطی را فراهم می کنند که بتوانیم در حوزه سرمایه گذاری خارجی جهش مناسبی داشته باشیم.

وی گفت: امسال تحریمهای ظالمانه ای بر ایران تحمیل شد اما در این شرایط به سرمایه گذاران خارجی توجه بیشتری داشته و انتظار داریم با سرعت و هزینه مبالغ بیشتر سرمایه گذاری خود را در ایران توسعه دهند.

دژپسند افزود: انتظار ما از سرمایه گذاران افغانستانی بیش از سایر سرمایه گذارن خارجی است زیرا خود سرمایه گذاران خارجی اقرار کرده اند که در شرایط سخت، ایران به کمک افغانستان آمده و اکنون که ایران در شرایط سخت اقتصادی قرار دارد آنان خود را مکلف می دانند دوشادوش ایران قرار گیرند.

وی ادامه داد: انتظار ما از افغانستانیها برای کمک به ایران در این شرایط بخاطر همجواری و فرهنگ نزدیک است، انتظار نداریم که افغانستانیها در کشورهای دیگر با دلار و در ایران با ریال سرمایه گذاری کنند. این سرمایه گذاران باید اولویت سرمایه گذاری به نرخ دلار را به ایران اختصاص دهند.

وزیر امور اقتصاد و دارایی گفت: از سرمایه گذاران خارجی انتظار داریم سرمایه مالی و فناوریهای روز را به کشور آوردند تا با سرمایه های داخلی آمیخته و تبدیل به سکوی پرش برای ایران و سرمایه گذاران خارجی شود.

وی افزود: در حوزه نرخ ارز نیز امسال سیاستهایی از سوی دولت جمهوری اسلامی اتخاذ شد که در این حوزه در صدد هستیم فرمول واحده برای سرمایه گذاران خارجی در حوزه ارز داشته باشیم.

نمایشگاه بورس، بانک بیمه و رفتارهای اقتصادی از 16 تا 19 بهمن در مشهد ادامه دارد. این نمایشگاه و نشستهای جانبی آن با حضور وزیر امور اقتصاد و دارایی، سرپرست سازمان سرمایه گذاری این وزارتخانه، هیاتهای تجاری از افغانستان، عراق ترکیه و پاکستان و نیز فعالان بخشهای دولتی و خصوصی ایران برگزار می شود.

تجارت با عراق | قوانین سرمایه گذاری در کشور عراق

فصل اول
ماده ۱
کلمات ذیل به معنی
ا.مجلس:مجلس وزرا
ب.هیأت ملی سرمیه گذاری :هیأت تشکیل شده براساس قانون و مسؤلیت آن برنامه ریزی ملی سرمایه گذاری
ج.هیأت اقلیمی: هیأت سرمایه گذاری اقلیمی
د.هیأت استان: هیأت غیر منظم در اقلیم ها مسؤل برنامه ریزی استان
هـ.هیأت: هیأت ملی .هیأت اقلیمی .هیأت استان .
و.رئیس: رئیس هیأت ملی سرمیه گذاری
ز.پروژه: نوع فعالیت اقتصادی شامل این قوانین
ح.موجودی: ماشین الات ابزارها خودروها و اثاثیهای دفتری و هتلها و بیمارستانها و مدارس
ماده ۲
هدف از این قانون
۱- تشویق سرمایه گذاری وانتقال تکنلوژی جدید جهت پیش رفت اقتصاد وتولیدی متنوع
۲- تشویق بخش خصوصی عراقی و خارجی جهت سرمایه گذاری در عراق
۳- کار یابی و ایجاد اشتغال
۴- حمایت از حقوق و اموال سرمایه گذار
۵- توسعه صادرات و بالا بردن تجارت عراق
ماده ۳
فقرات ذیل جهت تحقیق موفقیت این قانون
۱- اعطای پروژهای که شامل این قانون که حق امتیاز آن و ضمانت لازم جهت ادامه و پیشرفت آن از طریق پشتیبانی برای ایجاد رقابت تنافسی پروژه ها
۲- اعطای تسهیلات برای پروژهای مجاز مثل معافیت آزدارائی و گمرگی و تعرفهای دیگر
فصل دوم
هیأت سرمایه گذاری ملی و هیأت سرمایه گذاری اقلیمی واستان
ماده ۴
۱- بر اساس قانون هیأت تشکیل میشود بنام (هیأت ملی سرمایه گذاری)خود مختار به نمایندگی رئیس هیأت ومسؤلیت آن برنامه ریزی سیاست وآینامه ها واجرای آن
۲- مدیریت این هیأت از طریق یک مجلس ۹ نفره که هر کدام آنها حد اقل ۱۰سال سابقه کاری ودارای مدرک فارغ التحصیل از دانشگاه مناسب بعنوان کار شناس می باشند
۳- انتخاب رئیس هیأت بادرخواست از سوی رئیس مجلس وزرا ومنصب معادل یک وزیر میباشد ومعاون آن معادل معاون وزیر است
ب.از سوی مجلس وزرا چهار نفر از اعضای هیأت بعنوان مدیر عامل بمدت پنج سال انتخاب می گردد
ج.سه نفر از بخش خصوصی توسط رئیس مجلس وزرا انتخاب میشود بمدت پنج سال که بعد از معرفی آنان از سوی رئیس هیأت
د.در حال پایان عضویت هرکدام از اعضای هیأت فوق الذکر در .اً.ب از ماده ۴ بغیر از حالت اخراج ویا استعفا دادن . رئیس وزرا آنان را در ارگانهای دولتی دیگر انتساب خواهد داد با حفظ مقام قبلی
هـ.مجلس نواب حق کناره گیری رئیس هیأت دارد بطور مستقیم ویا با درخواست رئیس مجلس وزرا
و.مجلس وزرا کناره گیری هرکدام از اعضای هیأت دارد ویا تعویض آنان که در کوتاهی ویا عمل کردن خلاف قانون
ز.بادرخواست رئیس هیأت جلسات منعقد خواهد گرفت و موضوع آن تعیین گردد وباغالبیت تصویب خواهد گرفت
ح.هیأت مستقیماً وابسته به رئیس مجلس وزرا است
ط.حقوق ومزایای اعضا هیأت با پیش نهاد رئیس هیأت تعیین خواهد گرفت با تاًیید از رئیس مجلس وزرا
۴- هیأت ملی برنامه ریزی سیاست های استراتژیکی وملی خودرا برای سرمایه گذاری جهت بخشهای مهم ونقشه پروژه های در عراق آماده سازی براساس از معلومات دقیق که توسط هیأت اقلیمی واستانی حاصل گردد
ماده ۵
۱- اقالیم واستانهای غیر منظم .تشکیل هیأت در این اقلیمی واستان در مناطق در مناطق تحت پوشش دارد وحق برنامه ریزی وصدور مجوز پروژه دارد در مناطق تحت پوشش اقلیمی واستان خود
۲- هیأت اقلیمی واستان از هفت عضو تشکیل میشود که اعضای آن حد اقل هفت سال سبقه کاری ودارای مدرک دانشگاهی مناسب
۳- هیاأت اقلمی هماهنگی ومشاوره کامل با هیأت ملی جهت برنامه ها وتسهیلات سرمایه گذاری
۴- سیاستها وبرنامهای اقلیمی باسیاستهای هیأت ملی بدون مغایرت وتفاوت می باشد
۵- هیأت اقلیمی واستان در ارتباط مستقیم با رئیس مجلس وزرا وزیر نظر حکومت اقلیمی ویا استان
ماده ۶ ……………….
ماده ۷ اً.دریافت درخواست های مجوز سرمایه گذاری پروژه که حد اقل سرمایه آن از سویه مجلس وزرا تعیین میگردد
ب.هیأت موظف است موافقت مجلس وزرا استحصال گردد قبل از صدور مجوز اگر قیمت پروژه پیش از ۲۵۰
ملیون دلار میباشد
ج.هیأت موظف است به رسیدگی درخواست پروژه ها ظرف ۴۵ روز
ماده ۸ برای هیأت بودجه مستقل وبودجه آن از دولت تامین میگردد
ماده ۹ هدف هیأت تشویق سرمایه گذار از طریق نکات ذیل
۱- ایجاد زمینه مطمئن در سرمایه گذاری و آشنادادن سرمایه گذار واجرای تبلیغات لازم جهت وادار دادن
سرمایه گذاری
۲- تسهیلات لازم جهت ثبت صدور مجوز وپیگیری پروژه ها اجرا شده
۳- مشاوره لازم واطلاع رسانی کامل به سرمایه گذار
۴- ایجد برنامه ها جهت افزایش سرمایه گذاری در عموم کشور
۵- اعطای زمینها لازم واجاره دادن آنها جهت اجرای پروژها برابر تعرفه که از سوی هیأت تعیین می شود
۶- ایجاد مناطق امن جهت اجرای پروژها
۷- تشویق به سرمایه گذاران عراقی واعطای وامهای میسر وتسهیلات لازم باهماهنگی وزارت دارایی وبانکهای مربوطه بشرط استفاده از پرسنل عراقی
۸٫٫٫٫٫٫٫٫٫٫٫٫٫
فصل سوم
مزایا وضمانتها
حقوق ومزایا سرمایه گذار بغیر از تابعیت آن از قبیل تسهیلات وضمانت تابع قوانین سرمایه گذاری.
سرمایه گذار عراقی وخارجی حق نگهداری زمینهای پروژه دارد فقط جهت احداث واحدهای مسکونی برابر تعرفه که تعین می شود فی مابین طبق اینامه های هیأت با موافقت مجلس وزرا وتسهیلات لازم جهت تامین زمینهای مخصوص پروژه ها مسکونی از سوی هیأت وتملیک آنها قوانین سرمایه گذاری به ملت عراق
ماده ۱۱
حق وحقوق سرمایه گذار
۱- اخرج سرمایه وارد شد عراق به علاوه سود آن طبق قوانین سرمایه گذاری واینامه بانک مرکزی عراق با نوع اموال نقدی قابل حواله بعد از پرداخت بدهی های کامل به دولت عراق ویا کسانی دیگر
۲- سرمایه گذار خارجی حق دارد
الف.حق مشارکت در بورس اموال نقدی واسناد دارد
ب.حق ایجاد محفظه لازم در سرمایه گذاری سهام واسناد دارد
۳- حق استیجار زمینهای لازم جهت اجرای پروژه ها بشرط ازپیش از ۵۰ سال نمی باشد وقابل تجدید استیجار باموافقت هیأت بمراعات مدت لازم پروژه
۴- حق بیمه کردن پروژه درشرکتهای بیمه عراقی وخارجی ویا درهر دو
۵- حق افتتاح حساب جاری در بانکها به دینار عراقی ویا ارزی در عراق وخاج از عراق
ماده ۱۲ : قانون ضامن سرمایه گذاری به شرح ذیل
۱- حق اشتغال دادن به دو نفر خارجی درحال عدم وجود پرسنل ویا کارگر عراقی متخصص آن رشته کاری
۲- اقامت دادن برای سرمیه گذار وکارمندان خارجی وتسهیلات لازم جهت دخول وخروج آنها
۳- حق مصادره ویا ملی کردن پروژه طبق احکام این قانون ندارد به مجوز حکم قوه قضاییه صادر شد است
۴- کارمندان ویا کارگران فنی غیر ازعراقی حق حواله دادن حقوق خودرا به خارج از عراق طبق قانون دارند بعد از پرداخت بدهی ها مربوطه به دولت
ماده ۱۳ هر گونه تغییر در این قانون اثر منفی جهت ضمانت ومعافیت وحقوق مقرر ندارد
ماده ۱۴ سرمایه گذار موظف است
۱- کتباً گزارش کامل باطلاع هیأت ویا اقلیمی جهت اتمام پروژه و آماده تولید ویابهره برداری
۲- از ابتدا بهره برداری ایجاد دفاتر پلم شده حساب زیر نظر حساب دار قانونی عراقی
۳- تقدیم یک برسی کامل جهت بهره های اقتصادی وفنی پروژه و هر گونه اطلاعات و یا اسناد که درخواست مشود از سوی هیأت واداره جات ذیربط می شود در رابطه با بهره بری و یا پیش رفت پروژه است
۴- حسابرسی مخصوص مواد وارد شداست جهت پروژه و معافیت آن طبق قانون باتعین مدت انقضا این مواد
۵- حفظ محیط زیست وملزم در اجرای قوانین استاندارد تولید در عراق وجهان ومراعات قوانین و بهداشت و همچنین آداب و رسوم عراق
۶- مراعات نظم وقوانین کار در زمینه حقوق ومرخصی وساعات کاری وغیره
۷- مراعات اجرای گذارش منظم عمل کرد پروژه بدون مغایرت مدت ویا زمان گذارش که از شش ماه بیشتر نباشد در غیر این صورت هیأت حق لغو مجوز دارد
۸- آموزش دادن پرسنل عراقی جهت ارتقا فنی وتوان مندی آنان واولیت استخدام برای کارگران عراقی میباشد.
ماده ۱۵
۱- پروژه دارای مجوز سرمایه گذاری از هیاًت حق معافیت از مالایات وتعرفه ها بمدت (۱۰ ) سال دارد از تاریخ شروع بهره برداری طبق منطقه بندی توسعه که از سوی مجلس وزرا باپیش نهاد هیاًت
۲- مجلس وزرا حق پیش نهاد دادن قوانین جهت اعطا معافیت اضافی بغیر از معافیت ذکر شداست در بند ( ۱ )ماده ۱۵ ویا پاداشت ویا ضمانتهای برای هر پروژه ویا منطقه که در نظر آن مناسب می باشد بستگی به نوع وموقعیت جغرافیای منطقه وحجم اشتغال نیروهای عراقی وارتقا توسعه اقتصادی ملی
۳- هیاًت حق دارد به افزایش سالهای معافیت به حد اکثر برساند که بمدت ۱۵ سال برسدبشرط که سرمایه گذاری عراقی شریک پروژه حد اقل ۵۰% می باشد
ماده ۱۶
اگر پروژه انتقال یافت از یک منطقه توسعه به منطقه توسعه دیگر میان مدت معافیت حق استفاده از بند ۱ ماده ۱۵ دارد
ماده ۱۷
پروژه ها دارنده مجوز سرمایه گذاری
۱- حق معافیت از تعرفهای گمرگی دارند جهت واردات موجودی مایحتاج پروژه سرمایه گذاری بشرط که ضرف ۳ سال از تاریخ صدور مجوز سرمایه گذاری
۲- موجودی کالاهای وارد شداست جهت توسعه پروژه ویا تبدیل به احسن معاف است اگر باعث افزایش تولیدات بشرط ضرف ۳ سال از تاریخ اعلام هیاًت جهت توسعه پروژه ومنظور ازتوسعه اضافه نمودن سرمایه گذاری ثابت پروژه که حد اقل به ۱۵% ومعنی پیش رفت به منضور تعویض ماشین الات وابزار الات پروژه کلی ویا جوزئی
۳- معافیت قطعات یدکی وارد شده جهت پروژه به شرط این که ۲۰% از قیمت ماشین الات پروژه بالا تر نمی باشد
۴- پروژه های هتل وبیمارستان وسازمانهای بهداشتی وپرورشی وعلمی معافیتها
اضافی دارد چهت واردات اثاثیه وفرش ولوازم جهت تعویض حد اقل هر ۴ سال یک بار به شرط وارد عراق شود جهت مصرف در پروژه ضرف ۳سال از موافقت هیاًت به لیست کالاها وحجم آن به شرط استفاده از آن در پروژه
ماده ۱۸
اگر معلوم شود که کالاهای مربوطه به پروژه کلی ویا جزئی که شامل معافیت گمرگی به فروش رسید است ویا اسفاده شده در جاهای یگر سرمایه گذار موضف است جرائم متعلقه به گمرگ بپردازد
فصل ششم
ماده ۱۹
۱- سرمایه گذار به غیر ازمجوز پروژه مجوزهای مربوطه دیگر دریافت خواهد گرفت که شامل معافیت گمرگی و——–
۲- دریافت مجوز پروژه با درخواست سرمایه گذار به هیاًت طبق شرایط میسر از سوی هیاًت مهیا شداست بشرح ذیل
الف- پر کردن فرم امده شداست از سوی هیاًت
ب- ضمانت نامه بانکی معتبر
ج- پروژهای اجرا شداست در عراق وخارج از عراق
هـ- مدت زمان اجرایی پروژه
ماده ۲۰
۱- ۱٫ هیاًت حق اجازه دادن فقط یک باجه در اقالیم واستان غیر منظم جهت صدور مجوز احداث پروژه که اعضای این باجه نمایندگان مجاز وزارت خانه های ذی ربط
جهت صدور مجوز پروژه
۲- هیاًت کمکهای لازم جهت دریافت مواقت صدور مجوز از ادارجات ذی ربط و مضف است به مدت ۱۵ روز اعلام موافقت ویا رد صدور مجوز به اطلاع درخواست کننده برسانند
۳- در حال بروز اختلاف جهت صدور مجوز باطرف ذی ربط بهغی از هیاًتاقلیمی به مجلس وزرا واگذار گردد
۴- در حال رد صدور مجوز درخواست کننده حق اعتراض به هیاًت اقالیم واستان ضرف ۱۵ روز از تاریخ مردودیت دارد ورئیس هیاًت موضف است جهت برسی درخواست ضرف ۷ روز ودرخواست کننده حق اعتراض مجدد دارد ضرف ۱۵ روز از تاریخ رد اعتاض به هیاًت
فصل هفتم
ماده ۲۱
سرمایه پروژه به احکام قانون
۱- سمایه نقدی حواله شداست از راه بانکها ویا شرکتهای مالی ویا راهای قانونی دیگر
۲- سرمیه غیر نقدی وارد شد عراق یا خریداری شد از بازار محلی عراق از سرمایه نقدی حواله شد است به عراق
الف – سرمایه غیر نقدی مربوطه به پروژه
ب- مهشین الات وابزارها وساختمانها وخودروها ولوازم دفتری لازم جهت پروژه
ج- حقوق معنوی شامل حق مارکهای تجاری ثبت شداست وخدمات مهندسی واداری وبازار یابی
۳- در امها ومبالغ احتیاطی توسط سرمایه گذاری شد درعراق یعنی سرمایه افزوده شد به پروژه
ماده ۲۲
سرمایه گذار خارجی مزایای دیگر دارد طبق پروتکولها باکشور خود به اضا رسیداست
ماده ۲۳
اگر پروژه وگذار شد به یک سرمایه گذار دیگر میان مدت صلاحیت معافیت رسما
معتبراست به شرط این که پروژه ادامه دارد وسرمایه گذار جدید جای گوزین سرمایه گذار سابق خواهد شد
ماده ۲۴
۱- سرمایه گذار حق فروش اموال پروژه که از معافیت استفاه شد است باموافقت هیاًت به یک سرمایه گذار دیگر دارد بشرط استفاده از آن درپروژه خود رامی باشد
ماده ۲۵
اگر دو شرکت ویا بیشتر از دوتا متحد شداند این شرکت جدید متعهد میشود جهت تنظیم دفاتر جدا گانه ومستقل برای هر پروژه قبل از متحد شدن آنها واجرای معافیت وتسهیلات مین مدت مانده معافیت
ماده ۲۶
ادامه استفاده هر پروژه که مجوز آن صادر شداست از معافیتها تا پایان مدت معافیت باشرایط
ماده ۲۷
اختلافات ناشی بین اطراف تحت پوشش قوانین می باشند قوانین ومقررات عراق بر آن جاری خواهد شد
۱- کلیه اختلافات ناشی از قرارداد زیر پوشش قوانین عراق ومختص دادگاهای عراقی می باشند بجوز کرگران غیر عراقی اگر در قرارداد ذکر شداست
۲- اگر اطراف اختلاف به غیر از عراقی وبه غیر از جرمها میتواند باتوافق به حل اختلاف از طریق دادگاهای عراقی ویا باتوافقهای دیگر حل وفسخ گردد
۳- اگر اتلاف فیمابین شرکا ویا صاحب پروژه ویک دیگر زیر پوشش این قانون وباعث ازکار انداختن پروژه به مدت ۳ماه هیاًت حق دارد مجوز این پروژه ملغا گردد ودرخواست میشود از مالک این پروژه به حل اختلاف خود را به مدت ۳ماه ودر مدت اگر حل نشود هیاًت حق تسویه دادن این پروژه دارد طبق قوانین سرمایه گذاری بااخطار دادن سرمایه گذار ویا به یک از شرکای آن ومبلغ تسویه شداست پروژه واریز به یک از بانکها بعد از پرداخت بدهی ها به دولت ( پس از صدور حکم دادگاه
۴- اگر یک از اطراف اختلاف زیر پوشش این قوانین حق دارند هنگام قرارداد بست اند نحوه وشرایط حل اختلاف انتخاب گردد
۵- اختلافها فی ما بین هیاًت ویا هر طرف دولتی زیر پوشش این قانون به غیر از مسایل شخصی در رابطه بامسایل تجاری دو طرف حق دارند جهت حل وفسخ اختلافات به جهات معنی مراجعه کنند
ماده ۲۸
در حال خلاف سرمایه گذار از قوانین سرمایه گذاری هیاًت حق دارد کتباً به اطلاع سرمایه گذار برساند جهت رفع خلاف ودر حال ادامه دادن سرمایه گذار به خلاف خود هیاًت موظف است به اعلام شکایت از سرمایه گذار ویا به نماینده او جهت اعلام نظر او ودادن یک فرصت دیگر جهت تسویه آن ودر حال تکرار خلاف هیاًت می تواند مجوز آن ملغا سازد وپروژه آن متوقف کند واز تسهیلات دولت محروم گردد
ماده ۲۹
تمامی زمینه های سرمایه گذاری تحت پوشش این قانون به جز
۱- سرمایه گذاری در چاهای نفت وگاز
۲- سرمایه گذاری در زمینه کارهای بانکی وشرکتهای بیمه
ماده ۳۰
مجلس وزرا حق دارد
۱- صدور آیین نامه ها جهت آسان کردن اجرای احکام وقوانین
۲- صدور آیین نامه های داخلی جهت محدودیت تشکیلات هیاًت و قسمتهای مختلف هیاًت و نحوه کارهای هیاًت مالی واداری و یا امور دیگر
ماده ۳۱
هیاًت حق دارد جهت صدور آیین نامه ها ها برای اجرای قوانین مجلس وزرا
ماده ۳۲
این قوانین و احکام بر پروژه های بخش خصوصی وبخش مشترک جاری است وبا درخواست هیاًت مدیره و با موافقت هیاًت بدون برگشت است
ماده ۳۳
هرگز برخلاف قوانین و احکام به عمل نخواهد گرفت
ماده ۳۴
دستورهای حکومت ائتلافگران موقت لغو شده(منحل)شماره (۳۹ ) سال ۲۰۰۳
ماده ۳۵
قوانین سرمایه گذاری عربی صادره از مجلس انقلاب رژیم منحل شماره ۶۲ سال ۲۰۰۲
ماده ۳۶
این قوانین از تاریخ انتشار آن در روزنامه های رسمی به مرحله اجرا در خواهد آمد.

قوانین سرمایه گذاری در بورس | قوانین طلایی و جادویی بازار بورس

سرمایه گذاری در بورس هم مثل سایر بازار های مالی قوانین خاص و مخصوص به خودش را داراست. قوانین سرمایه گذاری در بورس خیلی سخت نیست و به راحتی می توان آن ها را رعایت کرد و به سود منطقی و بلند مدتی دست پیدا کرد. اگر قوانین سرمایه گذاری در بورس را بلد باشیم و رعایت کنیم همواره در بازارهای گاوی (صعودی)، بیشترین سود را کسب می کنیم و در بازارهای خرسی (نزولی) هم کم ترین ضرر متوجه سرمایه ما خواهد شد و از این جهت میتوانیم با نگاه بلند مدت به سرمایه گذاری در بورس، سود بسیار خوبی را کسب کنیم. در این مطلب آموزشی رایگان قصد داریم تا قوانین طلایی و جادویی بازار بورس را با شما عزیزان به اشتراک بگذاریم تا با دانستن قوانین سرمایه گذاری در بورس بتوانید روند انجام معاملات خود را بهبود ببخشید و سود مناسب تری را در بازه زمانی کوتاه تری کسب کنید.

قوانین سرمایه گذاری در بورس

سرمایه گذاری در بورس ایران از قوانین مشخص و معینی برخوردار است. در سرمایه گذاری در هر بازار، باید فقط و فقط طبق قوانین مربوط به همان بازار عمل کرد. بی تردید فراگیری این قوانین و کسب مهارت در اجرای آن ها گام بسیار مهمی برای شروع محسوب می شود.

درصورتی که تمایل دارید تا از خدمات ۲۵ درصد تخفیف کارمزد در بورس، مشاوره خرید، آموزش های رایگان بورسی و … بهره مند شوید میتوانید از طریق لینک زیر اقدام به ثبت نام نمایید.

همان طور که گفته شد لازمه هر سرمایه گذاری موفق، آگاهی کامل نسبت به تکنیک ها و قوانین بخصوص آن بازار است، به همین خاطر بازار سرمایه نیز قوانین ویژه خود را داشته و همانطور که می دانید رشد اخیر شاخص کل بورس نسبت به چند سال اخیر بی سابقه بوده و جذابیتی را برای سرمایه گذاران ایجاد کرده است که جهت حفظ سرمایه در این بازار و همچنین حفظ روند رو به رشد آن، نو سهامداران باید اطلاعات دقیق نسبت به قوانین آن داشته باشند. اخیرا هم با افت شاخص، بسیاری از سرمایه گذارانی که به گفته دیگران و با سیگنال های نسنجیده در زمان نامناسبی وارد بازار شدند، ضرر بسیار سنگینی را متحمل شده اند و اغلب به فکر خروج کامل از این بازار هستند!

۱) رکن اول؛ حفظ سرمایه

نخستین قانون سرمایه گذاری در بورس حفظ سرمایه و افزایش پی در پی آن است. هدف اصلی سرمایه گذاری افزایش پول و بهره مندی از سود است. اگر فکر میکنید که سرماه خود را از دست می دهید، بهتر است که سرمایه گذاری نکنید، به خاطر این که سرمایه گذاران پول از دست نمی دهند، بلکه تنها این دلالان هستند که پول از دست می دهند و آنها هیچ قانونی را رعایت نمی کنند.

آن ها طبق تفکر خود شرط می بندند. آن ها هیچ گاه ریسک و سود آوری معامله را آنالیز نمی کنند و این در حالی است که سرمایه گذاران بسیار منضبط هستند. سرمایه گذاران قوانینی را وضع می کنند و به آن قوانین پایبند می مانند. برای این سرمایه گذاران بهترین بازده بالاترین بازده نیست، بلکه بهترین بازده ممکن برای کمترین ریسک است. سرمایه گذاران در حقیقت باید اصل سرمایه گذاری را فرا بگیرند.

۲) داشتن دید بلند مدت

از دیگر قوانین اصلی سرمایه گذاری در بورس که سهامداران باید آن را در خاطر داشته باشند، این است که سرمایه گذاران باید دید بلندمدت به سرمایه گذاری داشته باشند. بازار سهام از نظر زمان بازده بهتری نسبت به بازار های موازی خود دارد. اگر هدف شما کوتاه مدت است، نباید در بازار سهام سرمایه گذاری کنید. بازار سهام در کوتاه مدت یک ماشین اخذ رای است.

امکان دارد بازار سهام در کوتاه مدت بازده مناسبی نداشته باشد. تقریبا ۹۰ درصد از معامله گران کوتاه مدت پول خود را از دست می دهند، لذا چنانچه اهداف سرمایه گذاری شما بلندمدت باشد، می توانید در بازار سهام سرمایه گذاری سوددهی را تجربه کنید. تنها با نگه داشتن سهام برای مدت طولانی، می توانید ریسک را به صورت کامل کاهش دهید. اگر افق سرمایه گذاری شما کمتر از ۲ سال باشد، می توانید صندوق های نقدی ثابت و غیرثابت را مد نظر قرار دهید.

۳) تنوع در چیدمان سبد دارایی جزو قوانین سرمایه گذاری در بورس

پرتفوی سهام شما باید متشکل از سهام صنایع مختلف باشد. شما می توانید یک سبد با ۱۰ – ۲۰ سهام تشکیل دهید. اگر اصل کارهای خود را روی تعداد کمی سهام متمرکز کنید، نتیجه غیر منتظره از یک سهام می تواند کارها را به پایین بکشید. شما با تنوع مناسب، ریسک را کاهش می دهید. با این وجود، تنوع بیش از حد هم هیچ نتیجه خوبی به همراه ندارد و با شلوغ تر شدن سبد سهام شما، باعث می شود تا تمرکزی که باید برای خرید، فروش، نگهداری و اخبار سهام های خود داشته باشید را از دست بدهید و نتوانید پرتفوی خود را به درستی مدیریت کنید.

۴) نادیده گرفتن نوسان بازار

سرمایه گذاری در بورس موجب می شود تا شما صاحب بخشی از شرکت شوید. شما باید مانند یکی از صاحبان شرکت تفکر کنید. شما نمی توانید هر روز از خواب بیدار شوید و به دنبال دلایلی برای فروش شرکت باشید. اگر از نتایج سه ماهه شرکت و چند رویداد مهم مرتبط با شرکت یا صنعت راضی هستید، باید به سهام پایبند بمانید و فکر فروش سهام خود را از سر بیرون کنید، چرا که دیر یا زود بازار متوجه ارزندگی سهام شما در این بازه زمانی و با توجه به سودآوری و اخباری که حول آن وجود دارد، خواهد شد و تقاضا برای خرید آن سهم افزایش پیدا خواهد کرد.

قیمت سهام شما در هر ثانیه تغییر می کند، ولی به معنای تغییر ارزش شرکت نیست. تا وقتی که اصول شرکت خوب باشد، حرکت قیمت ها را در نظر نگیرید. قیمت سهام هر روز را چک نکنید. شما سهام را به یک دلیل محکم خریداری کرده اید. تا زمانی که آن دلیل باقی است، سهام را نگه دارید و از افزایش قیمت سهم در بازه زمانی میان مدت و بلند مدت (۶ ماه تا ۲ سال) سود بگیرید.

۵) عدم رفتار هیجانی یکی از قوانین سرمایه گذاری قوانین سرمایه گذاری در بورس

از دیگر قوانین سرمایه گذاری در بورس ایران این است که سرمایه گذاران و به ویژه سهامداران تازه وارد هیچ گاه شتاب زده عمل نکنند و رفتار های هیجانی خود را مدیریت کنند. چنانچه قصد دارید یک سرمایه گذار موفق باشید، باید بر احساسات خود غلبه کنید. موفقیت در بازار سهام بیشتر به تحمل احساسات شما وابسته است تا این که از هوش تجاری بهره ببرید. آلبرت انیشتین در سقوط بازار سهام ۱۹۲۹ پول قوانین سرمایه گذاری خود را از دست داد. ایساک نیوتن در ۱۷۲۰ در حباب دریای جنوبی ۳ میلیون دلار از دست داد.

اگر وجود تمام اطلاعات همه چیز برای موفقیت باشد، این دانشمندان بزرگ نمی توانستند پول خود را از دست دهند. موفقیت شما به کنترل احساسات شما بستگی دارد. شما باید صبر کنید تا منتظر فرصت مناسب باشید. شما باید در زمانی خریداری کنید که همه در حال فروش هستند. شما باید سهام خود را زمانی که همه در حال وحشت هستند نگه دارید و حتی در چنین موقعی می توانید سهام خود را افزایش دهید. شما باید در زمان مناسب از سهام خارج شوید و زمانی که که دیگران دیوانه وار خرید می کنند، بیکار بنشینید و نظاره گر بازار و اتفاقات آن باشید.

۶) یافتن حاشیه امنیت

این مورد حائز اهمیت ترین قانون سرمایه گذاری در بازار بورس به حساب می آید. با رعایت این قانون می توانید قانون ابتدایی را دنبال کنید. در بیشتر سهام های محبوب نمی توانید امنیت پیدا کنید. قیمت سهام باید پایین تر از ارزش ذاتی آن باشد. این سهام با ارزش است. این سهام ریسک بزرگی را به وجود نمی آورد. از آنجایی که این شرکت ارزش ذاتی خود را دارد، قیمت سهام نمی تواند برای مدت طولانی پایین بیاید. حتی اگر پایین بیاید، سرانجام به ارزش ذاتی خود باز خواهد گشت.

۷) خرید سهام آسیب دیده و نه شرکت آسیب دیده!

از اساسی ترین قانون سرمایه گذاری در بازار سهام خرید سهام آسیب دیده است نه خرید سهام شرکت آسیب دیده! ما بر اهمیت حاشیه امنیت و ارزش افزوده سهام تاکید داریم. سهام ارزشمند به معنای سهام ارزان نیست. سهام ارزشمند شرکت های خوب با اصول خوب هستند اما به دلایلی قیمت آن ها بسیار پایین تر از ارزش ذاتی آن ها می باشد. ما می توانیم آن سهام را بخریم. شرکت های فقیر نیز با قیمتی ارزان آن را به فروش می رسانند. آن ها نمی توانند از سهام ارزشمند برخوردار باشند.

۸) تخصیص دارایی از قوانین سرمایه گذاری در بورس

هرچند گفتیم که بورس بهترین بازده را نسبت به بازار های موازی خود دارد، ولی ۱۰۰ درصد ثروت خود را در بازار سهام قرار ندهید. بازده بازار سهام معمولا در دوره تورم خوب است و صندوق های بدهی بازده بهتری را در طول تورم به همراه دارند. ۷۵ درصد از پول خود را در سهام و ۲۵ درصد باقیمانده را در صندوق های سرمایه گذاری قرار دهید. امکان دارد شما با تغییر وضعیت این نسبت را بازبینی کنید.

۹) زودتر شروع کنید تا از قدرت ترکیب استفاده کنید

آلبرت انیشتین گفت؛ علاقه به ترکیب، هشتمین شگفتی جهان است. اگر از ۲۰ سالگی شروع به سرمایه گذاری کنید و تنها ۱۰۰۰ روپیه سرمایه گذاری کنید، در بازنشستگی خود ۳ کرور دریافت می کنید، ولی چنانچه از ۴۰ سالگی شروع کنید، تا همان ۳ کرور را به دست بیاورید، باید ۲۰۰۰۰ روپیه سرمایه گذاری کنید. واقعا اگر زود شروع به سرمایه گذاری کنید معجزه اتفاق می افتد، می توانید تنها با ۱۰۰۰ روپیه به جای ۲۰۰۰۰ روپیه برای بازنشستگی پول انباشت کنید.

این مورد تنها ۵ درصد است. به همین ترتیب، می توانید با سرمایه گذاری زودهنگام، تمام اهداف اصلی مالی خود را برآورده کنید. حتی می توانید مقدار کمی سرمایه گذاری کنید، ولی همان طور که گفته شد باید دید بلند مدت به آن داشته باشید. شروع زود هنگام می تواند شما را از تمام مشکلات مالی نجات دهد. اما دیر شروع کردن از هرگز شروع نکردن بهتر است.

۱۰) ضررها و سودهای خود را مقطعی حساب نکنید و از زیان ناراحت و از سود خوشحال نشوید

دیدگاه خود را میان مدت برنامه ریزی کنید و مشاهده کنید برآیند معاملات شما به چه صورتی است. به عنوان مثال ابتدا یه بازه زمانی ۳ ماهه را برای خود در نظر بگیرید و تلاش کنید همواره سهام مورد نظر قوانین سرمایه گذاری خود را طبق مبانی تحلیل تکنیکال و تحلیل فاندامنتال بخرید.

چنانچه در بازه زمانی مورد نظر، برآیند مناسبی داشتید و عملکرد شما مثبت بود برای افزایش میزان سرمایه خود برنامه ریزی انجام دهید، ولی چنانچه به این نتیجه رسیدید که هنوز توان تحلیل و یا خرید سهم های مناسب را ندارید، اقدامی برای افزایش دارایی خود انجام ندهید و تلاش کنید قدرت تحلیل خود را ارتقا دهید. حال اگر در یک مسیر سودآور قرار دارید به استراتژی و برنامه ریز خود پایبند باشید چرا که لازمه سرمایه گذاری در بورس صبر و صبر و صبر است.

۱۱) دائما در حال معامله نباشید

تعدد معاملات عامل اصلی زیان در بازار های مالی است، به خاطر این که سرمایه گذار به دلیل هیجان در معاملات دائما دست به معامله بزند و زیان داشته باشد. از طرفی هم تعدد معاملات موجب این می شود که سرمایه گذار کارمزد زیادی را هر بار پرداخت کند.

از طرف دیگر معامله گر باید زمانی را برای استراحت در نظر بگیرد، به خاطر این که معامله کردن در بازارهای مالی همواره دارای استرس است و از همین روی سرمایه گذار باید زمانی را برای استراحت و ریلکس کردن اختصاص دهد تا با کسب انرژی دوباره بتواند معاملات جدیدی را ثبت نماید.

سرمایه گذاری در بورس بهترین روش ممکن برای تأمین نیازهای مالی شماست. سرمایه گذاری در بورس بسیار ساده است و کافیست که شما منظم باشید. شما باید قوانین بازی را رعایت کنید. امیدوارم با رعایت این ۱۱ قانون بتوانید به موفقیت در سرمایه گذاری دست پیدا کنید.

امیدوارم از این مقاله آموزشی با عنوان قوانین سرمایه گذاری در بورس ایران نهایت استفاده رو برده باشید.

هر گونه سوال و یا ابهامی بود، از طریق بخش ارسال نظرات و دیدگاه ها با و دیگر مخاطبان در میان بگذارید، همچنین نظرات و تجربیات خود درباره سرمایه گذاری در بورس و همین طور نحوه خرید و فروش سهام شرکت های مختلف را قوانین سرمایه گذاری با ما و دیگر کاربران کد بورسی به اشتراک بگذارید تا از تجربیات شما هم استفاده کنیم.

۹ قانون طلایی برای سرمایه‌گذاری در بورس

اگر به‌تازگی فعالیت در بورس را شروع کرده‌اید و آن را کاری پیچیده و دشوار می‌دانید، خوب است بدانید، چند قانون طلایی وجود دارد که می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.

فراموش نکنید که این بازار بسیار پرریسک است و همیشه این امکان وجود دارد که کمتر از آنچه که برنامه‌ریزی کرده‌اید سود نصیبتان شود؛ حتی اگر بسیار دقیق و منظم و بر اساس قوانین رفتار کرده باشید.

در ادامه به ۹ قانون طلایی که می‌تواند منجر به بازدهی بالاتر در بازار سهام شود، اشاره شده است.

۱- بازگشت به میانگین در نهایت رخ می‌دهد

فرقی نمی‌کند، در مواجهه با خوش‌بینی شدید یا بدبینی، بازارها سرانجام به سطوح ارزش خود در بلندمدت باز می‌گردند. بر اساس تئوری بازگشت به میانگین، بسیاری از پدیده‌ها در طول زمان، وقتی از میانگین فاصله می‌گیرند، تمایل دارند بار دیگر به سمت آن برگردند و به‌همین دلیل در بلندمدت حول یک خط نوسان می‌کنند. بازار سهام هم از این امر مستثنا نیست.

بنابراین اگر به‌عنوان یک سرمایه‌گذار حقیقی در بورس فعالیت می‌کنید، این نکته و درس مهم را در نظر داشته باشید: برنامه‌ای برای خود تهیه کنید و به آن پایبند باشید.

صبر، دانش و احتیاط از جمله فاکتورهای مهم برای سرمایه‌گذاری‌های سنجیده است.

سعی کنید اهمیت تمام اتفاقاتی را که در اطراف شما رخ می‌دهد، ارزیابی کرده، بهترین استدلال‌های خود را به‌کار بگیرید و بر مبنای صحبت‌هایی که در طول روز می‌شنوید یا هیاهوی موقت بازار تصمیم‌گیری نکنید.

۲- همیشه پس از رشدِ بیش از حد، بازار اصلاح می‌شود

درست مانند خودرویی که توسط یک جوان بی‌تجربه رانده و مدام در جاده منحرف می‌شود، می‌توان انتظار داشت که گاهی بازار هم بیش از حد رشد کرده و پس از آن با اصلاح بیش از حد مواجه شود.

به یاد داشته باشید، اصلاح قیمت زمانی رخ می‌دهد که قیمت سهام از نقطه اوج خود، بیش از ۱۰ درصد (و البته کمتر از ۲۰ درصد) کاهش یابد. بنابراین اصلاح بیش از حد به‌معنای کاهشِ بیشتر از این ارقام است.

در زمان ریزشِ بازار، فرصت‌های خریدِ خوبی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌شود. اما این نکته را فراموش نکنید که امکان اصلاحِ بیش از حد قیمت (در هر دو جهت، مثبت یا منفی) وجود دارد. بنابراین، صبر، دانش و احتیاط از جمله فاکتورهای مهم برای سرمایه‌گذاری‌های سنجیده طی این دوران است.

۳- رشدِ بیش از حد دائمی نیست

شاید حتی در میان موفق‌ترین سرمایه‌گذاران در بازار سهام هم این اعتقاد وجود داشته باشد که وقتی همه چیز به‌نفع آنها در جریان است، هیچ محدودیتی در کسب سود وجود ندارد. واقعیت این است که این اعتقاد اشتباه است و هیچ‌ چیز به‌خصوص در دنیای اقتصاد دائمی نیست.

فرقی نمی‌کند، چه بازار روزهای قرمزش را پشت سر بگذارد و شما در حال خرید و یافتن فرصت‌های مناسب باشید و چه بازار روند روبه‌رشدی داشته باشد و شما در حال فروش و کسب سود باشید، فراموش نکنید که این روند همیشگی نیست. همانطور که پیشتر گفته شد، به‌هرحال در مقطعی بازگشت به میانگین در نهایت رخ می‌دهد.

در یک بازار خرسی، قیمت سهام عمدتا به‌طور موقت افزایش یافته و پیش از اصلاح قیمت و نزولی شدن، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

۴- زمان ورود و خروج از هر سهم را مشخص کنید

سهامی که با شیب بسیار تندی حرکت می‌کنند، اصلاح قیمت شدیدی را هم تجربه می‌کنند. این مسئله موجب می‌شود، سرمایه‌گذاران نتوانند در آرامش برای اقدامات بعدی خود تصمیم‌گیری کنند.

درس مهم این است که وقتی بازار با سرعت قابل توجهی در حرکت است، برای جلوگیری از تصمیم‌گیری‌های احساسی و هیجانی، خریدوفروش را متوقف کنید.

با تعیینِ نقطه ورود یا خروج از سهم، میزانِ زیانِ سرمایه‌گذار محدود می‌شود و در عین حال سودی که کسب کرده‌اید از میان نمی‌رود.

۵- عموم سهامداران در اوج قیمت خریداری و در کف قیمت اقدام به فروش می‌کنند

سرمایه‌گذاران معمولا آخرین اخبار را مطالعه و بازار را نظارت می‌کنند و به آنچه که به آنها گفته می‌شود، ایمان دارند. متاسفانه زمانی که رسانه‌ها گزارشی درباره تعیین قیمت و حرکت یک سهم منتشر می‌کنند، دیگر روند حرکت کامل شده و برعکس بازگشت به میانگین در حال رخ دادن است. عموم سهامداران در اوج قیمت خریداری و در پایین‌ترین قیمت اقدام به فروش می‌کنند.

تصمیم‌گیری برای خروج از یک سهم از تصمیم‌گیری برای ورود به آن سخت‌تر است.

به یاد داشته باشید، با داشتن تفکر مستقل همیشه عملکرد بهتری خواهید داشت.

۶- ترس و طمع قوی‌تر از تصمیم‌گیری‌های بلندمدت هستند

می‌توان گفت عواطف پایه‌ای انسان، بزرگ‎ترین دشمن برای سرمایه‌گذاری موفق است. اما چه شما یک سرمایه‌گذار با نگاه بلندمدت باشید و چه معامله‌گری که روزانه معاملاتش را انجام می‌دهد، داشتن یک رویکردِ منظم در بازار سهام، بیشترین سود را نصیب شما می‌کند. برای هر معامله، باید یک برنامه‌ریزی داشته باشید و بدانید که چه در زمان صعود و چه در زمان نزول بازار دقیقا چه زمانی قصد فروش سهام خود را دارید.

تصمیم‌گیری برای خروج از یک سهم از تصمیم‌گیری برای ورود به آن سخت‌تر است. ممکن است در تئوری دانستن زمان کسبِ سود یا کاهشِ ضرر، راحت باشد، اما زمانی‌که باید سریع تصمیم‌گیری کنید، ترس و طمع سرعت عمل بالاتری دارند و به‌راحتی می‌توانند شما را از واقعیت و پولتان جدا کنند.

چه یک معامله‌گر تازه‌وارد باشید و چه یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای که مدت‌های طولانی نظاره‌گر بازار بوده، باز هم به‌راحتی ممکن است در نوسانات اخبار، هیجان و رقابت‌های بازار به دام بیفتید.

۷- بازار خرسی شامل سه مرحله است

تحلیلگران بازار، الگوهای متداولی را در عملکرد بازارهای خرسی و گاوی پیدا می‌کنند. در الگوی بازار خرسی، گفته می‌شود که مرحله اول، فروش قابل توجه سهام با قیمت‌های ارزان است. در بازار خرسی همچنین قیمت‌ها حدود ۲۰ درصد یا حتی بیشتر کاهش می‌یابد. در اکثر موارد، بازار خرسی نتیجه عملکرد ضعیف اقتصاد است و شامل تمام شاخص‌ها می‌شود.

در یک بازار خرسی، قیمت سهام عمدتا به‌طور موقت افزایش یافته و پیش از اصلاح قیمت و نزولی شدن، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

این افزایش قیمت‌ها که البته نتیجه گمانه‌زنی و خوشبینی به آینده بازار است، خیلی طول نمی‌کشد. برخی سرمایه‌گذاران در نقطه اوج اقدام به خریداری این سهام می‌کنند، اما در نهایت با افت قیمت، دچار زیان می‌شوند.

در مرحله نهایی بازار خرسی، تضعیف طاقت‎فرسای بازار رخ می‌دهد، تا جایی‌که ارزیابی‌ها منطقی‌تر و رکود در بازار حاکم است.

۸- از پیش‌بینی‌ها و نظرات متخصصان آگاه باشید

وقتی کسانی که قصد خرید سهمی را دارند، آن را خریداری می‌کنند، یعنی دیگر خریداری وجود ندارد. واضح است که در این مرحله باید شاهد افت ارزش سهم باشید.

این موضوع در زمان فروش هم صادق است. بنابراین وقتی کارشناسان بازار در پیش‌بینی‌هایشان به شما توصیه می‌کنند که بخرید یا بفروشید، به این نکته توجه کنید که همه در حال گوش دادن به این توصیه هستند؛ تا جایی که دیگر سهمی برای خرید یا فروش وجود ندارد و زمانی‌که شما تصمیم می‌گیرید به این توصیه‌ها عمل کنید، اتفاقات دیگری رخ خواهد داد.

۹- بازار گاوی جذاب‌تر از بازار خرسی است

بازار گاوی یا دوره‌ای که قیمت‌ها روند افزایشی پیدا می‌کند، برای سرمایه‌گذاران جذاب‌تر است. قاعدتا همه از افزایش ارزش سهامی که خریداری کرده‌اند و رشد سودشان خوشحال می‌شوند.

اما در این میان افرادی هستند که اقدام به فروش استقراضی سهام می‌کنند. معامله‌گرانی که این استراتژی را پیاده می‌کنند، به امید کاهشِ قیمت، سهامی را که قرض کرده‌اند، در این دوران می‌فروشند. در مقابل متعهد می‌شوند که اصلِ سهم و یک نرخ بهره را به قرض‌دهنده پرداخت کنند. در واقع سهمی را که ندارند، قرض می‌کنند و گران می‌فروشند و بعد همان سهم را ارزان می‌خرند و به قرض‌دهنده پس می‌دهند.

اگر درباره فروش استقراضی یا تعهدی سهام اطلاعاتی ندارید، به لینک زیر مراجعه کنید:

سخن آخر

سرمایه‌گذاری کار آسانی نیست؛ ریسک‌های زیادی دارد و در حین فعالیت در بازار سرمایه باید به مسائل بسیاری توجه کنید. چه یک معامله‌گر تازه‌وارد باشید و چه یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای که مدت‌های طولانی نظاره‌گر بازار بوده، باز هم به‌راحتی ممکن است در نوسانات اخبار، هیجان و رقابت‌های بازار به دام بیفتید.

قوانین ذکرشده را به ذهن بسپرید و از آنها استفاده کنید تا همیشه برنده بازار باشید.