نکات پیش خرید آپارتم
با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق بسیاری برخوردار شدند. وقتی به آمار حداقل یک دهه گذشته بازار مسکن توجه شود، می توان به این نکته رسید که همراه با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، دعواهای حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. پیش خرید آپارتمان و پیش فروش آن مکمل یک دیگرند و از سوی سایر افراد جامعه برای این صورت می گیرد تا بازار خرید و فروش املاک بتواند داغ بماند.
برخی شروط در ضمن قراردادهای پیش فروش آپارتمان می‌تواند از این مسائل جلوگیری کند. برای این امر باید در تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان طرفین دقت داشته باشند، زیرا در این معامله ملک قابل رویت نیست تا خریدار کلیه امکانات ملک را با یک نگاه بسنجد و با قید یک عبارت ساده «ملک به رویت خریدار رسید و وی از کلیه کم و کیف مورد معامله اطلاع دارد » فروشنده سلب مسئولیت نماید. همچنین شاید صرفاً توافق شفاهی باعث رفع ابهامات طرفین نشود و برداشت هر شخص از توافقات متفاوت و نهایتاً منجر به اختلاف شود؛ پس نتیجتاً باید کلیه شرایط و توافقات مکتوب و مورد امضای طرفین قرار گیرد. قوانین مربوط به آپارتمان نشینی را در این لینک بخوانید.
تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان
نکته اول
برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در ابتدای امر باید مشخصات طرفین از جمله نام و تاریخ تولد و شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و… قید و همچنین باید مشخص شود، فروشنده چه سمتی دارد و آیا می‌تواند در مورد ملک معامله‌ای انجام دهد. ممکن است فروشنده مالک زمین و صاحب سند باشد و یا شاید سازنده ملک است که بر اساس توافقات سهمی از آپارتمان در حال ساخت را دارد. پس مهمترین مسأله در آغاز کار این است که مشخص شود، آیا فروشنده می‌تواند ملک را منتقل کند یا خیر.
بسیاری از دعاوی به دلیل بی توجهی خریداران به همین امر صورت می‌پذیرد که مدارک فروشنده از جمله سند ملک، قرارداد ساخت و یا مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده و… را به دقت مطالعه و بررسی نمی‌نمایند و با مدارک شناسایی فروشنده از جمله شناسنامه و کارت ملی تطبیق نمی‌دهند و حتی برخی این امر مهم را به افراد مستقر در بنگاه املاک می‌سپارند که خود منشأ بسیاری از اختلافات و سوء استفاده‌هاست.
نکته دوم
بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخصات مورد معامله است که باید به دقت و با جزییات کامل ذکر شود. از جمله مساحت و طبقه و واحد و شماره ثبت ملک اصلی است در ادامه مورد معامله باید منضمات آپارتمان که عرفا جز ملحقات ملک است ذکر شود؛ از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز و… و پارکینگ و انباری است که ترجیحاً محل پارکینگ و انباری نیز باید ذکر شود.
نکته سوم
در بند بعدی این قرارداد باید مشخصات ملک از جمله نقشه و تعداد اتاق‌خواب‌ها، کمد دیواری، جنس مصالح ( رنگ، شیرآلات، دستگیره، سیم‌کشی، رادیاتورها، آیفون، درب‌ها، کلید و پریز، کولر، کابینت، سرویس بهداشتی و… ) ذکر که هر یک از موارد خود ممکن است باعث بروز اختلاف و مشکلات شود.
بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخصات فنی و معماری ساختمان که کاربری زمین، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات، واحدها، نوع مصالح مصرفی ساختمان، نمای بیرونی، سیستم گرمایشی و سرمایشی باید ذکر گردد. می‌توان برای ضمانت اجرای این تعهدات عنوان کرد، ملک هر کدام از این شرایط را نداشته باشد با توجه به نظر کارشناس از ثمن معامله کاسته می‌شود و یا خریدار حق فسخ معامله را دارد.
نکته چهارم
بهای ملک و چگونگی پرداخت آن نیز امری است که باید با دقت و با جزییات در قرارداد پیش فروش آپارتمان اعلام شود. معمولاً بهترین شیوه، الزام خریدار به پرداخت قسمتی از بها بر اساس مراحل پیشرفت کار است که با رسیدن به هر مرحله که زمان آن نیز در قرارداد پیش فروش آپارتمان تعیین می شود، خریدار ملزم به پرداخت اقساط خود است؛ که در صورت عدم پرداخت فروشنده می‌تواند برای خود حق فسخ قائل شود و یا به صورت روزشمار خسارت تعیین گردد و یا به تعداد روزهای دیرکرد فروشنده نیز می‌تواند تحویل ملک را به تأخیر بیندازد.
معمولاً بخشی از مبلغ قابل پرداخت در معامله به زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه موکول می‌گردد که پیشنهاد کارشناسان این است که تفاوت قیمت ملک بدون سند ( اصطلاحاً قولنامه‌ای ) و ملک سنددار برای زمان تنظیم سند باقی بماند تا به هر دلیلی فروشنده از تنظیم سند رسمی کوتاهی نمود خریدار مغبون و متضرر نشود، تا اگر عدم تنظیم سند منجر به اقامه دعوای الزام تنظیم سند رسمی شد که هزینه‌های اجرای آن ناچار توسط خریدار باید پرداخت شود تا اجرای حکم بیش خرید چیست ؟ محقق گردد را بتوان از مبلغ برداشت نمود و تهاتر کرد.
نکته پنجم
مسأله دیگری که در تعهد تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد اینکه شخص متعهد و فروشنده آیا سند رسمی یا وکالت‌نامه رسمی از صاحب سند برای این امر دارد یا خیر؟ که در صورت منفی بودن پاسخ، تعهد وی هیچ الزامی برای صاحب سند به وجود نمی‌آورد و این امر خود موجب مشکلات متعدد طرفین می شود.
یکی از شروط مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان، تعیین تاریخ تحویل ملک است که باید برای اجرای آن ضمانت اجرای محکمی قرار داد؛ که در صورت تأخیر خریدار بتواند کلیه ضررهای خود را جبران نماید. با توجه به مسائل مختلفی که سازندگان با آن درگیرند، در تلاش‌اند زمان تحویل ملک را برای جلب خریدار کوتاه جلوه دهند و معمولاً به دلایل مختلف نمی‌توانند به تعهد خود پایبند بیش خرید چیست ؟ باشند که این امر موجب ضرر خریداری می‌شود که برای سکونت در ملک خود برنامه‌ریزی نموده و هر روز تأخیر موجبات سختی و ضرر مالی وی می‌گردد، یکی از بهترین ضمانت اجراهای تعهد تحویل ملک خسارت تأخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک است تا جبران خسارت خریدار را نماید.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره قانون پیش فروش آپارتمان ها به این لینک مراجعه کرده و ماده قانونی های مربوط به آن را مطالعه نمایید.
فواید پیش خرید آپارتمان
- می توان پیش خرید آپارتمان ها رها به صورت کلی به افرادی بیش خرید چیست ؟ پیشنهاد کرد که پول لازم را برای خرید خانه ندارند.
- از جمله فواید پیش خرید آپارتمان ها این است که این خانه ها قیمت کم تری را نسبت به خانه های آمده دارند. این میزان بین 10 تا 30 درصد است.
- کسی که قصد دارد این خانه ها را خریداری کند می تواند قرارداد قسطی ببندد و پول خرید مسکن را به صورت قسطی پرداخت کنید . این گونه پرداخت برای خریدار بسیار راحت است و بهتر از این است که همه پول را یک جا پرداخت کند.
- چون خانه هنوز به صورت کامل تکمیل نشده است خریدار می تواند حتی در روند ساخت خانه نظرات خود را هم اعمال کند و از وسایلی در ساخت خانه استفاده کند که به دلخواه خود وی استفاده شده است. بررسی مسائل حقوقی ملکی را در این لینک بخوانید.
معایب پیش خرید آپارتمان
درست است که در بالا برای پیش خرید آپارتمان ها فواید بسیار زیادی وجود دارد و اما بهتر است قبل از این که تصمیمی درمورد پیش خرید آپارتمان بگیرید با معایب آن نیز در ادامه آشنا شوید:
- در خریدن آپارتمان ها معمولا خریدار و فروشنده به اختلافات زیادی خواهند رسید.
- در زمان پیش خرید آپارتمان ها هنوز به صورت کامل ساخته نشده اند و بنابراین همه معایب آن ها در زمان ساخت به چشم نمی آید.
- ممکن است در پایان یافتن زمان ساخت ملک خریدار نسبت به آن رضایتی نداشته باشد. هم چنین ممکن است خانه آن طور که خریدار تصور می کرده است نشود.
- شاید فروشنده توانایی این را نداشته باشد تا خانه ها را به اتمام برساندو به همین دلیل هم همان طور آن را رها کند و فرار کند. این مورد بسیار در زمان پیش خرید آپارتمان ها دیده می شود. در این جا خریدار تنها یک خانه نیمه کاره دارد که نمی تواند در آن سکونت کند. در خصوص این بحث مبحثی با عنوان “ملک فروخته شده به چند نفر” را در همین سایت بخوانید.
آخرین اخبار
حق طلاق.
حق طلاق چیست؟ قبل از توضیح حق طلاق در ابتدا لازم است کلیاتی درباره طلاق دانست. طلاق در لغت به معنی رها کردن و گشودن و در فقه اسلامی به معنی زایل کردن ازدواج با لفظ مخصوص است. استادان حقوق فرانسه طلاق را اینگونه می دانند که طلاق قطع رابطه زناشویی به حکم دادگاه است […]
دستور موقت.
دستور موقت چیست؟ قرار دستور موقت امکانی است که در بیشتر مواقع ذینفع یا وکیل او تمایل دارند که آن را حین دعوا (ضمن دعوا) قبل از اقامه ی دعوا و یا پس از اقامه ی دعوا به کار گیرند. این قرار به دلیل وارد کردن خسارت به شخص خوانده (شخصی که دستور موقت علیه […]
اموال ممزوج چیست؟.
در لغت منظور از مزج همان مخلوط کردن است . یعنی دو نفر با اراده و اختیار خود اموال خود را با هم مخلوط کنند . درنهایت به این مال ممزوج می گویند و این مال مشترک خواهد بود . مال ممزوج چیست ؟ از نظر حقوقی منظور از مال ممزوج همان مالی است که […]
میانجی گری.
میانجی گری چیست؟ میانجی گری در واقع پروسه ای است که طی آن شاکی و متهم با مدیریت فرد میانجیگر در خارج از محیط دادگاه در خصوص علت جرم به وجود آمده، آثار و نتایج برجای مانده از جرم و همچنین راه های جبران خسارات به وجود آمده از این جرم با شاکی و متهم […]
دادنامه.
درباره دادنامه چه می دانید؟ به صورت کلی می توان گفت دادنامه رأی قاضی به صورت کتبی است اما قبل از آنکه توضیح بیشتری درباره دادنامه ارائه دهیم، به جهت فهم بهتر، مطالبی در اختیار شما قرار داده می شود که با روند قانونی پرونده ها آشنا شوید. رسیدگی قضایی به پرونده های کیفری و […]
منظور از پیش فروش یا پیش خرید چیست؟
به گزارش الفباخبر ، پیش فروش یا پیش خرید، همانطور که از نامش مشخص است، به معنی به فروش رساندن و یا خرید کردن پیش از آماده سازی کامل میباشد. این امر در زمینه معاملات ملکی بسیار صورت می‌گیرد. در واقع پیش فروش در زمینه معاملات ملکی و آپارتمان‌ها یعنی، به فروش رساندن ملک پیش از تجهیز شدن و قابل سکونت شدن آن.
بیشتر بخوانید:
قیمت خانه در ۲۲ منطقه تهران تغییر کرد
قیمت خانه امروز 11 تیر | ارزان ترین و گران ترین خانه های تهران
بررسی قیمت خانه در تهران
پیش فروش یا پیش خرید، همانطور که از نامش مشخص است، به معنی به فروش رساندن و یا خرید کردن پیش از آماده سازی کامل میباشد. این امر در زمینه معاملات ملکی بسیار صورت می‌گیرد. در واقع پیش فروش در زمینه معاملات ملکی و آپارتمان‌ها یعنی، به فروش رساندن ملک پیش از تجهیز شدن و قابل سکونت شدن آن.
پیش فروش آپارتمان‌های لاکچری
کسانی که قصد پیش خرید آپارتمان‌های لاکچری را دارند، باید پیش از اقدام به خرید به یک سری از نکات مهم توجه ویژه داشته باشند. در سالهای اخیر با توجه به افزایش قیمت آپارتمان‌ها و در کنار این مسئله کاهش قدرت خرید مشتریان ملک، پیش فروش آپارتمان‌های لاکچری و در کل ملک رونق چشمگیری داشته است.
همراه با افزایش این مدل خرید و فروش، دعواهای حقوقی مربوط به این امور هم افزایش یافته است. به همین علت باید با شرکت‌های معتبر در این زمینه همکاری کنید تا به مشکلات حقوقی بر نخورید.
مزایای پیش خرید آپارتمان‌های لاکچری برای خریدار
از آنجایی که ملک هنوز آماده نشده است و قابل سکونت نمی‌باشد، قطعا هزینه‌ای که باید پرداخت شود کمتر میباشد. خریدار می‌تواند بعد از تکمیل، ملک خود را به قیمت بالاتری به فروش برساند و سود ببرد.
در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می‌رسد، خریدار ملزم است که مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین بپردازد. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت، پرداخت می‌شود. در نتیجه خرید برای خریدار آسان‌تر می‌شود.
زمانی که ملک پیش خرید می‌شود، از آنجایی که تجهیزات آن کامل نشده است، خریدار می‌تواند ملک را براساس سلیقه خود طراحی کند و تجهیزات آن را بر اساس خواسته خود خریداری کند.
در آپارتمان‌های کامل شده، تنها اجزای روکار ساختمان قابل رویت است، اما در ملک پیش خرید شده، تمامی مراحل ساخت و کیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رویت است.
نکات ضروری در هنگام پیش خرید آپارتمان
در یک قرار داد پیش فروش تمامی نکات زیر باید به صراحت بیان شوند:
اسم ومشخصات طرفین قرارداد
پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع آپارتمان
امکانات واحد آپارتمانی و اوصاف آن مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاق‌ها، شماره طبقه، شماره واحد، متراژ انباری و داشتن یا نداشتن پارکینگ
ویژگی‌ها و اوصاف معماری ساختمانی که، واحد در آن ساخته می‌شود؛ مثل موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی در ساختمان، سیستم گرمایشی و سرمایشی و بخش‌های مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفا در قیمت‌گذاری ملک موثر است.
تعداد اقساط و نحوه پرداخت
شماره قبوض اقساطی برای بها
زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده
تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین‌ها و قرارداد بیمه‌ای
تعیین تکلیف در رابطه با تغییر قیمت و تغییر بیش خرید چیست ؟ مشخصات مورد معامله
سند رسمی و انتقال سند
پیش فروش آپارتمان در فردیس توسط کروه ساختمان سازی ماکان هم اکنون در حال انجام است. شما می توانید با رعایت تمامی نکات حقوقی؛ با خیال راحت اقدام به پیش خرید برج های دو قولو مهر و ماه نمایید.
نکات حقوقی در هنگام پیش خرید
از جمله نکات حقوقی که در هنگام پیش خرید آپارتمان‌های لاکچری باید مدنظر قرار دهیم، به موارد زیر می‌توان اشاره کرد:
بررسی وقف نبودن ملک
بررسی موضوع ارثی بودن و یا نبودن ملک
بررسی سند‌های رسمی ملکی
بررسی توقیف نبودن ملک
بررسی طرح های عمرانی شهری
از آخرین وضعیت ملک آگاهی کامل وجود دشته باشد
این موضوع را در نظر داشته باشید که اگر از یک مجموعه معتبر اقدام به پیش خرید ملک نکنید، به احتمال زیاد با یکی از مشکلات زیر مواجهه می‌شوید:
پیش فروش از سوی شخص غیر مجاز
پیش فروش واحد غیر
پیش فروش در زمان و یا تعداد غیر مجاز
پیش فروش با سند جعلی
تحویل ناقص ساختمان
برای اینکه با این مشکلات مواجهه نشوید، مجموعه ساختمان سازی ماکان، معتبرترین مرکز ساخت و ساز به شما کمک می‌کند. در صورت تمایل به همکاری با ما، از طریق شماره‌های درج شده در انتهای صفحه با ما در تماس باشید.
مجموعه ساختمانی ماکان
این مجموعه که بهترین گروه ساختمان سازی محسوب می‌شود، علاوه بر اینکه در زمینه طراحی و ساخت ملک ارائه خدمت می‌کند، در زمینه پیش فروش آپارتمان‌های لاکچری فعالیت می‌کند و می‌تواند بهترین شرایط را برای پیش خرید ملک برای شما فراهم کند. تمام کارشناسان این مجموعه از متخصص‌ترین اشخاص در این امر انتخاب شده‌اند و در کنار هم یک تیم کاملا حرفه‌ای را تشکیل داده اند.
تماس با ما
در صورت تمایل به برقراری ارتباط با مجموعه ماکان، شما عزیزان هم می‌توانید به صورت حضوری و هم به صورت غیر حضوری اقدام نمایید.
نشانی مجموعه: فردیس، بلوار بیات غربی، ابتدای بلوار ۴۴ متری امام خمینی، روبروی پارک تندرستی، خیابان رجایی غربی
قوانین و مقررات پیش فروش/خرید آپارتمان چیست؟ + نمونه قرارداد
پیش فروش آپارتمان برای قشر قابل توجهی از مردم، فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می‌آید. اما چنین فرصتی حامل خطرات حقوقی زیادی نیز هست که باید به آن توجه داشت. به همین منظور و برای پیشگیری از خطرات مذکور، نیاز است تا قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود.
در این مطلب به قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم و نکات حقوقی مهم این حوزه را بررسی می‌کنیم.
با ما همراه باشید.
- 1) منظور از پیش فروش آپارتمان چیست؟
- 2) پیش فروش آپارتمان چه مزایا و معایبی دارد؟
- 3) قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان چیست؟
- 4) قرارداد پیش فروش آپارتمان چه تعریفی دارد؟
- 5) قرارداد پیش فروش آپارتمان چه نکاتی دارد؟
- 6) تنظیم قرارداد پیش فروش چه مدارکی لازم دارد؟
- 7) قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان هنگام عدم تحویل آپارتمان چیست؟
- 8) درباره قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نیاز به راهنمایی دارید؟
منظور از پیش فروش آپارتمان چیست؟
پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اصطلاحی است که در حوزه قراردادهای عمرانی و خرید و فروش املاک رواج زیادی دارد.
پیش فروش آپارتمان یا پیش خرید آپارتمان به زبان ساده، به معنای خرید و فروش آپارتمان پیش از موعد ساخت کامل آن است. منظور از ساخت کامل نیز زمانی است که یک ملک یا آپارتمان قابل سکونت شود.
تا حدودی می‌توان پیش فروش آپارتمان را قراردادهای آتی نیز مقایسه کرد.
پیش فروش آپارتمان چه مزایا و معایبی دارد؟
پیش از ورود به بحث قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نگاهی به برخی مزایای پیش فروش و پیش خرید آپارتمان می‌اندازیم:
مزایای پیش خرید آپارتمان
– به طور کلی، قیمت مورد نظر برای انجام معامله پیش فروش آپارتمان، از حالت عادی پایین‌تر است و در صورتی که معامله به درستی انجام شود، خریدار می‌تواند سود زیادی کسب کند.
– پیش فروش آپارتمان به خریدار آزادی عمل خاصی در طراحی نقشه خانه و افزایش امکانات و… می‌دهد.
– امکان نظارت کامل خریدار بر مراحل اولیه ساخت تا مراحل نهایی ساختمان وجود دارد.
معایب پیش خرید آپارتمان
– امکان بروز مشکلات حقوقی و مالی و بیش خرید چیست ؟ نیمه‌کاره ماندن ساخت آپارتمان
– امکان وقوع جرایمی مانند کلاهبرداری و واگذاری آپارتمان به چند نفر
در ادامه برای بررسی قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان به سراغ قانون مرتبط با این حوزه می‌رویم و مهمترین نکات قراردادی و چالش‌های حقوقی پیش خرید آپارتمان را بر اساس قانون مذکور بررسی می‌کنیم.
قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان چیست؟
برای انجام پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اطلاع و آگاهی از قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
مهمترین سند در حوزه قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان، قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ به تصویب رسیده است.
این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است و مهمترین نکات مربوط به پیش فروش آپارتمان و پش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.
در ادامه به مهمترین نکات این قانون و به طور کلی قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه تعریفی دارد؟
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه نکاتی دارد؟
یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه داشت، گنجاندن بندها و نکات خاص قانونی در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.
در ادامه مطابق قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان، بندهای مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ذکر می‌کنیم:
– مشخصات طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان
– پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
– اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مانند تعداد اتاق‌ها، طبقات، پارکینگ، انباری و…
– مشخصات فنی آپارتمان مانند کاربری، زیربنا، نما، مصالح، سیستم گرمایش و سرمایش و…
– مبلغ قرارداد (بهای آپارتمان) و تعداد اقساط
– زمان تحویل آپارتمان
– تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان
تنظیم قرارداد پیش فروش چه مدارکی لازم دارد؟
یکی دیگر از موضوعات حائز اهمیت در قوانین و مقررات پیش فروش ساختمان مدارکی است که برای پیش خرید آپارتمان باید فراهم شود.
– سند رسمی مالکیت یا اجاره
– پروانه ساخت ساختمان
– تاییدیه مهندس ناظر
– پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک
قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان هنگام عدم تحویل آپارتمان چیست؟
یکی از سوالات رایج در قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان این است که اگر فروشنده آپارتمان پیش خرید شده را در مهلت مقرر تحویل نداد، چه می‌شود؟
در پاسخ باید گفت در چنین حالتی مطابق ماده ۶ قانون پیش فروش ساختمان، فروشنده باید مبلغی تحت عنوان جریمه تاخیر یا خسارت تاخیر بپردازد.
چنانچه برخی از امکانات آپارتمان، نظیر پارکینگ یا انباری‌ها نیز در تاریخ تحویل، آماده بهره‌برداری نباشند هم فروشنده باید مبلغی معادل اجرت‌المثل استفاده از امکانات مذکور را به خریدار بپردازد.
درباره قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نیاز به راهنمایی دارید؟
در این مطلب سعی شد تا مهمترین قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود و بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، نکات برجسته تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان مرور شود.
با این حال فراموش نکنید که قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان حاوی نکات متعددی هستند که هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان باید کاملا به آنها احاطه داشت.
ما در وینداد با داشتن تیمی از وکلای دادگستری و مشاوران حقوقی حوزه پیمانکاری ساختمان، قادر هستیم تا مشاوره حقوقی موثر در این زمینه به شما ارائه کنیم و یا در تنظیم و بررسی قراردادهای پیش فروش ساختمان در کنار شما باشیم.
قوانین و مقررات پیش فروش/خرید آپارتمان چیست؟ + نمونه قرارداد
پیش فروش آپارتمان برای قشر قابل توجهی از مردم، فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می‌آید. اما چنین فرصتی حامل خطرات حقوقی زیادی نیز هست که باید به آن توجه داشت. به همین منظور و برای پیشگیری از خطرات مذکور، نیاز است تا قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود.
در این مطلب به قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اشاره می‌کنیم و نکات حقوقی مهم این حوزه را بررسی می‌کنیم.
با ما همراه باشید.
- 1) منظور از پیش فروش آپارتمان چیست؟
- 2) پیش فروش آپارتمان چه مزایا و معایبی دارد؟
- 3) قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان چیست؟
- 4) قرارداد پیش فروش آپارتمان چه تعریفی دارد؟
- 5) قرارداد پیش فروش آپارتمان چه نکاتی دارد؟
- 6) تنظیم قرارداد پیش فروش چه مدارکی لازم دارد؟
- 7) قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان هنگام عدم تحویل آپارتمان چیست؟
- 8) درباره قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نیاز به راهنمایی دارید؟
منظور از پیش فروش آپارتمان چیست؟
پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اصطلاحی است که در حوزه قراردادهای عمرانی و خرید و فروش املاک رواج زیادی دارد.
پیش فروش آپارتمان یا پیش خرید آپارتمان به زبان ساده، به معنای خرید و فروش آپارتمان پیش از موعد ساخت کامل آن است. منظور از ساخت کامل نیز زمانی است که یک ملک یا آپارتمان قابل سکونت شود.
تا حدودی می‌توان پیش فروش آپارتمان را قراردادهای آتی نیز مقایسه کرد.
پیش فروش آپارتمان چه مزایا و معایبی دارد؟
پیش از ورود به بحث قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نگاهی به برخی مزایای پیش فروش و پیش خرید آپارتمان می‌اندازیم:
مزایای پیش خرید آپارتمان
– به طور کلی، قیمت مورد نظر برای انجام معامله پیش فروش آپارتمان، از حالت عادی پایین‌تر است و در صورتی که معامله به درستی انجام شود، خریدار می‌تواند سود زیادی کسب کند.
– پیش فروش آپارتمان به خریدار آزادی عمل خاصی در طراحی نقشه خانه و افزایش امکانات و… می‌دهد.
– امکان نظارت کامل خریدار بر مراحل اولیه ساخت تا مراحل نهایی ساختمان وجود دارد.
معایب پیش خرید آپارتمان
– امکان بروز مشکلات حقوقی و مالی و نیمه‌کاره ماندن ساخت آپارتمان
– بیش خرید چیست ؟ امکان وقوع جرایمی مانند کلاهبرداری و واگذاری آپارتمان به چند نفر
در ادامه برای بررسی قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان به سراغ قانون مرتبط با این حوزه می‌رویم و مهمترین نکات قراردادی و چالش‌های حقوقی پیش خرید آپارتمان را بر اساس قانون مذکور بررسی می‌کنیم.
قوانین بیش خرید چیست ؟ و مقررات پیش فروش آپارتمان چیست؟
برای انجام پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان، اطلاع و آگاهی از قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان اهمیت زیادی دارد.
مهمترین سند در حوزه قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان، قانون پیش فروش ساختمان است که در سال ۱۳۸۹ به بیش خرید چیست ؟ تصویب رسیده است.
این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است و مهمترین نکات مربوط به پیش فروش آپارتمان و پش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.
در ادامه به مهمترین نکات این قانون و به طور کلی قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان می‌پردازیم.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه تعریفی دارد؟
مطابق قانون پیش فروش ساختمان، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش‌فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش‌خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون «قرارداد پیش‌فروش ساختمان» محسوب می‌شود.
قرارداد پیش فروش آپارتمان چه نکاتی دارد؟
یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید به آن توجه داشت، گنجاندن بندها و نکات خاص قانونی در قرارداد پیش فروش آپارتمان است.
در ادامه مطابق قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان، بندهای مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان را ذکر می‌کنیم:
– مشخصات طرفین قرارداد پیش فروش آپارتمان
– پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک
– اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مانند تعداد اتاق‌ها، طبقات، پارکینگ، انباری و…
– مشخصات فنی آپارتمان مانند کاربری، زیربنا، نما، مصالح، سیستم گرمایش و سرمایش و…
– مبلغ قرارداد (بهای آپارتمان) و تعداد اقساط
– زمان تحویل آپارتمان
– تعهدات طرفین قرارداد پیش فروش ساختمان
تنظیم قرارداد پیش فروش چه مدارکی لازم دارد؟
یکی دیگر از موضوعات حائز اهمیت در قوانین و مقررات پیش فروش ساختمان مدارکی است که برای پیش خرید آپارتمان باید فراهم شود.
– سند رسمی مالکیت یا اجاره
– پروانه ساخت ساختمان
– تاییدیه مهندس ناظر
– پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک
قوانین و بیش خرید چیست ؟ مقررات پیش فروش آپارتمان هنگام عدم تحویل آپارتمان چیست؟
یکی از سوالات رایج در قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان این است که اگر فروشنده آپارتمان پیش خرید شده را در مهلت مقرر تحویل نداد، چه می‌شود؟
در پاسخ باید گفت در چنین حالتی مطابق ماده ۶ قانون پیش فروش ساختمان، فروشنده باید مبلغی تحت عنوان جریمه تاخیر یا خسارت تاخیر بپردازد.
چنانچه برخی از امکانات آپارتمان، نظیر پارکینگ یا انباری‌ها نیز در تاریخ تحویل، آماده بهره‌برداری نباشند هم فروشنده باید مبلغی معادل اجرت‌المثل استفاده از امکانات مذکور را به خریدار بپردازد.
درباره قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان نیاز به راهنمایی دارید؟
در این مطلب سعی شد تا مهمترین قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان بررسی شود و بر اساس قانون پیش فروش ساختمان، نکات برجسته تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان مرور شود.
با این حال فراموش نکنید که قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان حاوی نکات متعددی هستند که هنگام تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان باید کاملا به آنها احاطه داشت.
ما در وینداد با داشتن تیمی از وکلای دادگستری و مشاوران حقوقی حوزه پیمانکاری ساختمان، قادر هستیم تا مشاوره حقوقی موثر در این زمینه به شما ارائه کنیم و یا در تنظیم و بررسی قراردادهای پیش فروش ساختمان در کنار شما باشیم.
پیش فروش خانه چیست
پیش فروش یا پیش خرید همانطور که از اسمش پیداست، در لغت به معنای قبل از فروش رساندن و قبل از خرید کردن است. این اصطلاح در مورد بسیاری از معاملات انجام می‌شود. به طور عمده در زمینه املاک به آن دسته از املاکی که قبل از تکمیل شدن و قبل از اینکه قابل سکونت شود به فروش می رسد، پیش فروش و به املاکی که قبل از تکمیل و ساخته شدن خریداری شود، پیش خرید می‌گویند.
محاسن پیش خرید برای خریدار:
۱-با توجه به عدم تکمیل شدن ملک مسلما قیمت پیش فروش یک آپارتمان از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده تحویل، مقداری ارزان‌تر است و بعد از تکمیل شدن ملک در صورتی که بازار در شرایط یکسان باشد، خریدار می‌تواند آپارتمان خریداری شده را گران‌تر بفروشد و سود ببرد.
۲- در معاملاتی که املاک به صورت آماده به فروش می‌رسد، خریدار می‌بایست مبلغ قرارداد را حداکثر ظرف مدت ۲ ماه طبق توافق طرفین پرداخت کند. اما در معاملات پیش فروش، مبلغ قرارداد به صورت مرحله‌ای و طی مراحل ساخت پرداخت خواهد شد. بنابراین خریدار قدرت خرید بیشتری دارد.
۳- در پیش فروش، طراحی و اجزای داخل ملک بر اساس سلیقه خریدار قابل تغییر است.
۴-در ساختمان‌های آماده تنها اجزای روکار ساختمان قابل رویت است، اما در پیش فروش، تمامی مراحل ساخت وکیفیت مصالح داخلی توسط خریدار قابل رویت است.
معایب پیش خرید برای خریدار:
۱-امکان عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده
۲- امکان عدم اجرای مصالح طبق قرارداد توسط سازنده
۳-امکان ناتمام ماندن پروژه در هنگام شرایط رکود بازار و بی‌انگیزگی سازنده
۴-امکان فروش ملک به چندین نفر
۵-امکان کلاهبرداری توسط شرکت‌های نامعتبر
۶-امکان اخذ وام‌های کلان بانکی روی سند مادر و عدم تسویه، که در صورت عدم پرداخت، اقساط می‌بایست توسط اشخاص خریدار پرداخت شود.
۷-امکان عدم اخذ مجوز پایانکار و عدم پرداخت خلافی به شهرداری که این هزینه به گردن خریدار می‌افتد.
دیدگاه شما