انجام معاملات کوتاه مدت

مدیریت احساسات در معاملات فارکس

تورم بهار امسال به ۴۹ درصد رسید

وزیر اقتصاد گفت: تورم ماهانه و نقطه به نقطه عدد ۷۳ درصد بهار سال گذشته در بهار امسال به ۴۹ درصد کاهش پیدا کرده است که البته همچنان رضایت‌بخش نیست.

به گزارش شفقنا، سید احسان خاندوزی در نشست خبری که صبح امروز برگزار شد، اظهار کرد: حدود ۷۰ هزار میلیارد تومان اصل اوراق بدهی دولت گذشته را در ۶ ماه سال ۱۴۰۱ بازپرداخت انجام دادیم که با سود آن عدد بیشتری می شود اما اصل آن به این ترتیب است.

وی افزود: انتشار اوراق هم نسبت به سال گذشته بسیار کاهش پیدا کرده و ما در حالی که ۶ ماهه اول سال گذشته ۱۳۸ هزار میلیارد تومان واگذاری اوراق مالی دولت را داشتیم، در ۶ ماهه اول امسال مجموعا ۶۳ هزار میلیارد تومان واگذاری اوراق مالی دولت را داشتیم.

آقای خاندوزی عنوان کرد: در نیمه نخست امسال میزان برداشت از تنخواه به کمتر ۱۰ هزار میلیارد تومان کاهش یافت در حالی که در مدت مشابه پارسال این میزان به بیش از ۵۰ هزار میلیارد تومان رسیده بود.

وی افزود: بهبود شرایط کسب و کار رویکرد دیگر دولت برای رشد اقتصادی بود و در این مدت شرایط ۲۹۰۰ پروانه کسب و کار تسهیل شد که ۹۰ درصد آن جزو مجوزهای اعلانی است.

سخنگوی اقتصادی دولت با ارایه آماری از وضعیت اقتصادی کشور در بهار امسال طبق گزارش مرکز آمار ایران گفت: رشد اقتصادی بهار امسال به ۳.۸ درصد رسید که این رقم بدون احتساب بخش نفت ۴.۳ درصد است.

وی اظهار داشت: در ماههای اخیر روند نامناسبی که رشد تولید در صنایع بزرگ بویژه در یکی دو ماه ابتدایی سال وجود داشت و تا نرخ منفی ۵.۸ درصد ثبت شده بود، بهبود یافت و اکنون وضعیت رو به رشد بوده و طبق آمار پژوهشکده پولی و بانکی بانک مرکزی به مثبت ۶.۷ درصد رسیده است.

آقای خاندوزی با بیان اینکه در بخش صنعت بیشترین افزایش مربوط به تولید در صنایع خودرو و ماشین آلات با ۲۲ درصد تعلق انجام معاملات کوتاه مدت دارد، افزود: بخش ماشین آلات و تجهیزات با ۱۹ درصد، منسجوات با ۱۷ درصد و فلزات اساسی با ۸.۵ درصد بیشترین سهم را در رشد تولید صنایع بزرگ داشته اند.

وی یکی از دلایل رشد تولید در صنایع بزرگ را رشد ۵.۸ درصدی تشکیل سرمایه و بهبود سرمایه گذاری اقتصادی دانست و خاطر نشان کرد که کاهش قطعی برق صنایع هم به این رشد کمک کرده است.

وی به آمار مرکز آمار ایران استناد کرد و گفت: تورم ماهانه و نقطه به نقطه عدد ۷۳ درصد بهار سال گذشته در بهار امسال به ۴۹ درصد کاهش پیدا کرده است که البته همچنان رضایت‌بخش نیست.

خاندوزی با برشمردن اجزای رشد اقتصادی فصل بهار اظهار داشت: میزان رشد بخش صنعت در مدت یاد شده ۵.۱ درصد، معادن۱.۱ درصد، خدمات ۳.۹ درصد و کشاورزی منفی هشت دهم درصد بوده است.

خاندوزی یادآور شد: باید گفت که در بهار امسال رشد اقتصادی در بخش کشاورزی نیز نسبت به بهار سال گذشته که منفی ۵ درصد بود، بهبود نسبی یافته است.

وی بیان کرد: تورم تولیدکننده از شاخص های مهمی است که اگر روند آن رو به افزایش باشد، پس از چند ماه اثر خود را بر تورم مصرف کننده نشان می دهد.

آقای خاندوزی درباره آخرین برنامه‌های وزارت اقتصاد برای رونق بازار سرمایه، گفت: مسئله ثبات و چشم انداز بازار سرمایه همواره برای آقای رئیس‌جمهور و دولت مهم بوده است و حتما خاطرتان هست بسته ۱۰ بندی که در زمستان سال گذشته به تصویب رسید، برای این امر بود.

وی خاطرنشان کرد: این بسته انصافا در ۲ ماه پایانی سال گذشته و ۲ ماه ابتدای امسال بسیار تاثیرگذار بود، وضعیت بازار با ثبات و با چشم‌انداز و قابل پیش‌بینی برای فعالان اقتصادی بود اما از خرداد ماه امسال اتفاقاتی رخ داد و تحولات جهانی هم منجر به این شد که چشم‌انداز سودآوری به ویژه در محصولات اساسی و پایه به شدت نزول پیدا کرد که سرریز به بازار سرمایه ما هم کشیده شد.

خاندوزی افزود: برخی از شایعات درباره این تصمیمات دولت تحقق انجام معاملات کوتاه مدت پیدا نمی‌کند و ما تلاش کردیم اثرگذاری شایعه را کمتر کنیم، اما ناآرامی‌های اخیر این چشم‌انداز منفی را بیشتر می‌کند.

سخنگوی اقتصادی دولت ادامه داد: هم وضعیت کنونی بازار و فاصله‌ای که بین اززندگی شرکت‌ها وجود دارد با آنچه که روی تابلو بازار است فاصله‌ای دارد که از منظر صاحب نظران و متخصصان بازار سرمایه چندان منطقی نیست و در واقع باید بتوانیم چشم انداز امیدبخش‌تری را شاهد باشیم و از منظر اقدامات موقت و کوتاه‌مدت هم باید کاری انجام دهیم.

آقای خاندوزی بیان کرد: مسئله کمک صندوق تثبیت باید انجام شود که بتواند در روزهای نامناسب بورس ورود بهتری کند برای بازار، با آقای دکتر غضنفری در صندوق توسعه ملی و با سازمان مالیاتی کشور صحبت کردم که بخشی از بدهی‌ها به صندوق تثبیت واریز شود که همه بزرگواران وعده دادند که اجرایی شود که پریروز بخشی از واریزی صورت گرفت که امیدوارم فردا هم این امر انجام شود.

نحوه مدیریت احساسات در معامله

چگونه حضوری موفق در بورس داشته باشیم

اگر بدانیم هنگام معامله و انتخاب سهم و یا ترکیبی از سهام مختلف چگونه احساسات خود را کنترل کنیم می‌توانیم از بروز شکست جلوگیری کرده و موفق شویم. وضعیت روحی و روانی شما تأثیر زیادی در تصمیم‌گیری‌هایتان دارد، به ویژه اگر تازه کار هستید. حفظ آرامش برای انجام معاملات مهم است. در این مقاله، ما جنبه روانشناسی در معاملات روزانه و حتی بلند مدت را برای معامله‌گران مبتدی و باتجربه بررسی می‌کنیم و نکاتی را در مورد چگونگی انجام معامله بدون دخالت احساسات ارائه می‌دهیم.

اهمیت کنترل احساسات در حین معامله

اهمیت کنترل احساسات در معاملات را نمی‌توان نادیده گرفت.

تصور کنید که پیش از گزارش اشتغال و آمار بیکاری معامله کرده‌اید با این انتظار که اگر تعداد مشاغل گزارش شده بیشتر از پیش‌بینی‌ها باشد، قیمت طلا و یا سهمتان به سرعت افزایش می‌یابد و شما می‌توانید در کوتاه مدت سود زیادی کسب کنید.

گزارش اشتغال منتشر می‌شود و همانطور که امیدوار بودید، تعداد مشاغل از پیش‌بینی‌ها بیشتر است. اما به دلایلی، قیمتها سقوط میکنند!

شما به تمام تجزیه و تحلیل‌هایی که انجام داده‌اید، انجام معاملات کوتاه مدت به تمام دلایلی که باعث افزایش قیمت طلا و یا سهمتان می‌شد، فکر می‌کنید و هرچه بیشتر فکر کنید، ارزش طلا و سهمتان کمتر می‌شود

همانطور که می‌بینید رنگ سهام‌هایی که خریده‌اید قرمز می‌شود، زانوهایتان بی اختیار تکان می‌خورد، احساساتتان جریحه‌دار می‌شود و واکنش «جنگ یا گریز» رخ می‌دهد، این پاسخ فیزیولوژیکی اغلب مانع رسیدن ما به اهدافمان می‌شود و می‌تواند برای معامله‌گران بسیار مشکل‌ساز باشد.

معامله‌گران حرفه‌ای به شانس اعتقادی ندارند و با یک تصمیم عجولانه به سرمایه‌ خود آسیب نمی‌رسانند. آن‌ها اجازه نمی‌دهند یک حرکت اشتباه کل زندگیشان را خراب کند.

برای یادگیری به حداقل رساندن معاملات احساسی، باید تمرینات زیادی انجام شود.

مدیریت احساسات در معاملات فارکس

تجربه رایج معامله‌گران درباره معاملات احساسی:

برخی از رایج ترین احساساتی که معامله گران تجربه می‌کنند عبارتند از ترس، عصبانیت، باور، هیجان، حرص و طمع و اعتماد به نفس کاذب.

ترس و عصبانیت

یکی از علل شایع ترس، معامله با ارقام بسیار بالا است. معاملات بسیار بزرگ نوسانات بیشتری دارند، و استرس ناشی از آن باعث می‌شود مرتکب اشتباهاتی شوید که در حالت معمول هرگز انجام نمی‌دهید.

عامل دیگر ترس (یا عصبانیت) انجام معامله «اشتباه» است، معامله‌ای که با برنامه معاملاتی شما مطابقت ندارد.پس برای تک تک معاملات خود برنامه داشته باشید و سعی کنید مانند یک خلبان همیشه چک لیست داشته باشید و همه هموارد مربوطه را قبل از ورود به معامله انجام داده باشید .اگر بتوانیم با کمی تمرین ترس را در زمان شروع ان بشناسیم احتمالا خواهیم توانست به موقع قبل از اینکه احساسات بر ما مسلط شوند گامهای موثرتری در راستای بهتر معامله کردن برداریم.

ترس از دست دادن پول و یا ترس از اشتباه و حتی ترس از جاماندن از خرید و یا فروش سهم و یا سهام از بدترین و مهلک ترین مشکلات احساسی میباشد که معامله گران میبایستی با تمرین و مشاوره و مطالعه بر یک یک ابعاد ان غلبه کنند.

باور/هیجان

باور و هیجان احساسات کلیدی هستند که احتمالاً آن‌ها را در هر معامله‌ای که انجام می‌دهید حس می‌کنید. برای انجام یک معامله خوب نیاز به باور دارید همچنین هیجان لازمه معامله است، اگر در معامله هیجانی ندارید، احتمالا به این خاطر است که در معامله مناسبی قرار نگرفته‌اید.

یک معامله خوب به برنامه معاملاتی شما بستگی دارد. اگر طبق برنامه معاملاتی عمل کنید حتی اگر در یک معامله ضرر کنید شما باز هم برنده‌اید. داشتن اطمینان نسبت به معامله بسیار موثر است.هم تجربه و هم تحقیق نشان داده است که ارتباط مستقیمی بین رفتار معامله گر و حالات احساسی وی وجود دارد و نکته ایی را که نباید فراموش کرد این است که شاید گاها باید باور اینکه قیمت سهم ما حتما به هدف ما خواهد رسید یک اندیشه کاملا غلط باشد چون دلایل زیادی هم وجود دارد که قیمتها برعکس شده و هرچه که سود بوده تبدیل به ضرر میشود بنابراین باورهای ما باید تحت کنترل کامل ذهنی ما قرار گیرد تا بر اثر باورهای غلط موجب ایجاد ضرر و زیان نشویم .

روانشناسی معاملات فارکس

حرص و طمع/اعتماد به نفس کاذب

اگر حریص هستید و برای به دست آوردن سود زیاد معامله می‌کنید، بدانید شاید گاهی نتیجه کار خوب باشد، اما اگر مراقب نباشید ممکن است دچار لغزش شده و در نهایت ضرر سنگینی را متحمل شوید.

مکانیسم‌های تجاری خود را بررسی کنید (به عنوان مثال: پایبندی به اهداف، برنامه‌ریزی، کنترل ریسک، تنظیمات تجاری خوب….) معاملات اشتباه ناشی از اعتماد به نفس بیش از حد مسبب شکست شما می‌شود.

البته همه رفتارهای معاملاتی تاثیر گذار منفی نیستند .لذت و احساسات قوی مثبت دقیقا به سادگی احساسات ناخواسته میتوانند بر معامله تاثیر منفی بگذارند .برای مثال معامله گری به علت حرکت خوب بازار در سود خوبی قرار داشت و همین باعث بوجود امدن احساس خوبی برای وی شد و به همین دلیل احتیاط کمتری کرد و طرح و برنامه ایی که برای حفظ سود داشت را فراموش کرد و همین اعتماد به نفس کاذب که فکر میکرد در بهترین حالت معامله قرار دارد باعث از دست دادن سودش شد .و حتی حرص و طمع باعث میشود که مدیریت سرمایه مناسب را فراموش کنیم و همه سرمایه را فقط در یک سهم خرید کنیم و در اندیشه شیرین کسب سود با یک بی تدبیری موجب ایجاد ضرر و زیان شویم.

تصادفی عمل نکنید:

یکی از مهلکترین ضربه هایی که موجب شکست برای ما میشود تصادفی عمل کردن است و برای مثال ما متوجه میشویم که بنا به هر دلیلی سهام شرکتی بشدت با رشد مواجه شده و ما هم بی خبر از همه جا بلافاصله اقدام به خریدی میکنیم که قبلا تحلیل و پرس و جویی در مورد ان نکردیم و احتمالا حتی برای مدت کوتاهی سود هم داشته باشیم و با فکر سود بیشتر از معامله خارج نمیشویم و بعد از گذشت مدتی میبینیم که خرید ما در ضرر قرار دارد .انجام معاملات کوتاه مدت تصادفی عمل نکردن یعنی ما برای هر خریدی از قبل باید برنامه داشته باشیم و صرفا با هیجانی خرید کردن نمیتوان به سود مستمر رسید.

نظریه نیک کاولی درباره بی‌نظمی در معاملات:

نیک کاولی بیش از ۲۰ سال در بازارها تجربه دارد و انواع صندوق سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت را معامله کرده‌است.

«بدترین معاملات را زمانی انجام دادم که از برنامه معاملاتی خارج شدم.»

من از حد ضرر محاسبه شده ایی استفاده نمی‌کردم. من فکر می‌کردمی توانم بهتر از بازار نتایج معاملات را پیش‌بینی کنم. زمانی که معامله زیان‌ده می‌شد دست از معامله بر نمی‌داشتم و دو برابر ضرر می‌کردم و پول بیشتری به حساب معاملاتی خود واریز می‌کردم تا ضررهایم را جبران کنم.(نظریه انتقام از بازار )

«گاهی اوقات طبق برنامه معاملاتی بدون در نظر گرفتن احساسات می‌بایست از انجام بعضی معاملات خودداری می‌کردم اما نمی‌توانستم احساساتم را کنترل کنم. البته غلبه بر احساسات بسیار دشوار است اما برای موفقیت در دراز مدت ضروری است.»

چگونگی کنترل احساسات هنگام معامله

اگر می‌خواهید در انجام معامله احساسات منفی را از خود دور کنید، داشتن برنامه بسیار مهم است. یک ضرب المثل قدیمی می‌گوید:«نداشتن برنامه، برنامه‌ریزی برای شکست است» این ضرب المثل در بازارهای مالی صادق است.

در بازارهای مالی استراتژی‌ها و رویکردهای متعددی برای سودآوری وجود دارد که می‌توانند به معامله‌گران در رسیدن به اهداف‌شان کمک کند. اما مهم‌ترین نکته داشتن یک عملکرد مشخص و منظم است.

در اینجا پنج روش برای کنترل احساسات هنگام معامله‌ آورده شده است.

۱- قوانین شخصی داشته باشید

برای خود قانون تعیین کرده تا هنگام معاملات احساساتی برخورد نکنید. قوانین شما می‌تواند شامل تعیین حد ضرر و حد سود در معاملات باشد. در صورتی که معاملات شما بر اساس قوانین و چارچوب خاصی باشد از دخالت احساسات در آن جلوگیری می شود و این موضوع باعث موفقیت بیشتر شما در بازار فارکس می شود.

۲-به موقع معامله کنید

خودداری از معامله در شرایط بد بازار بسیار مهم است. اگر وضعیت بازار مناسب نیست بهترین راه وقت‌گذرانی با خانواده است.یکی از بزرگترین مشکلات معامله گران عدم کنترل در ورود به موقع در معاملات میباشد و معمولا در جای نا مناسب بدترین ورودها را انجام میدهند.

۳-حجم معاملات خود را محاسبه کنید

قبل از ورود به معامله میزان ریسک خود را بر اساس حجم و مقدار سرمایه میبایستی تعیین نماییم.برای مثال اگر حجم کلی سرمایه ما ده میلیون تومان میباشد بهتر است بدانیم و محاسبه کنیم که تا چه مقدار از سرمایه را میتوانیم ضرر دهیم تا در صورت بروز ان و از دست دادن قسمتی از سرمایه بتوانیم برای معاملات بعدی سرمایه کافی داشته باشیم .

۴- یک برنامه معاملاتی ترتیب دهید

فرق بین دستاورد‌های معامله‌گرانی که از یک برنامه معاملاتی استفاده می‌کنند و افرادی که برنامه‌ی معاملاتی ندارند بسیار زیاد است. ترتیب یک برنامه معاملاتی اولین قدم برای کنترل احساسات هنگام معامله است اما به تنهایی نمی‌تواند از بروز احساسات جلوگیری کند، اما بسیار موثر و مفید است.برای مثال میتوان گفت که برنامه معاملاتی شامل اطلاع از وضعیت اخبار و اقتصاد بورس و یا سهام و اگاهی از حرکات قیمتی میباشد.یک برنامه معاملاتی ترکیبی انجام معاملات کوتاه مدت از استراتژیهای معاملاتی تکنیکال و اخبار و شرایط اقتصادی موجود هم میباشد بنابراین اگاهی و علم خود را در این خصوص بالاتر ببریم تا استراتژی معاملاتی درستی را جهت کسب سود داشته باشیمو همچنین در برنامه معاملاتی سعی کنید از تکرار زیان پرهیز کرده و اگر چند بار پشت سرهم متحمل ضرر شدید حتما برنامه معاملاتی خود را مجددا بررسی کنید.

۵- آرام باشید

اگر آرامش خود را حفظ کنید و از انجام معامله لذت ببرید، در تمام شرایط بازار برای یک عملکرد منطقی آمادگی خواهید داشت.سعی کنید با دقت هر جه تمام تر معامله کنید و از کسب و بدست اوردن سود لذت ببرید.سعی کنید اخر هفته و یا در شرایط بحرانی بازار کتاب بخوانید و یا تفریح کنید .

نتیجه گیری :

حرص و طمع یکی از بزرگترین مشکلات هر معامله گری میباشد که قدم اول کنترل و غلبه بر ان میباشد .در هنگام رشد بورس در ایران افراد بسیار زیادی با وجود قرار داشتن سهامشان در سودهای غیر معقول به امید بدست اوردن سودهای چند انجام معاملات کوتاه مدت هزار درصدی اقدام به فروش نکردند و طی مدتی سود تبدیل به ضررهای بزرگی شد بنابراین بعد تحلیل تکنیکال و بنیادی خود را بالا ببرید و همیشه از مشاوران روانشناس بازار کمک بگیرید تا همیشه کسب سود کنید.

آموزش اسکالپ تریدینگ

در روش اسکالپ تریدینگ (Scalp Trading)، در واقع معامله‌گر می‌کوشد تا از کوچکترین نوسانات بازار استفاده کرده و کسب سود نماید درنتیجه در مدت زمان کوتاهی تعداد زیادی معامله در جهات مختلف انجام می‌دهد. هدف در این سیستم این است تا سودهای کوچک و متعددی کسب کنیم و از ضررهای بزرگ جلوگیری کنیم. اصطلاحا به معامله‌گرانی که به این سبک فعالیت می‌کنند، اسکالپر (Scalper) گفته می‌شود.

معامله‌گری به این شیوه نیازمند هوش، سرعت در عمل و تصمیم‌گیری، قدرت ریسک‌پذیری و دقت بالا است و همچنین لازمست تا معامله‌گر اطلاعات و آشنایی خوبی با شرایط بازار مورد نظر داشته باشد. یک اسکالپر باید بتواند در چند دقیقه تصمیم‌گیری کند که چگونه به یک معامله وارد و از آن خارج شود یا به عبارتی پوزیشن معاملاتی خود را مدیریت کند تا سریعا وارد ترید بعدی شود. اسکالپ تریدینگ در بازه‌های زمانی (تایم فریم) کوتاه انجام می‌شود.

ما در آکادمی آینده برآن شدیم تا برای آن دسته از معامله‌گرانی که تمایل به معاملات کوتاه مدت یا اسکالپ تریدینگ دارند، “کارگاه استراتژی معاملاتی اسکالپ” را تهیه کنیم. این کارگاه به صورت عملی و کاملا کاربردی تمارین و مثال‌های واقعی طراحی شده تا معامله‌گر بتوانید براحتی با سیستم معاملاتی معرفی شده ارتباط بگیرد و از آن برای معاملات خود در بازار ارزهای دیجیتال یا فارکس استفاده نماید.

انجام معاملات کوتاه مدت

دنیای اقتصاد : بازار مسکن در نیمه اول امسال در رده بندی بازدهی ها، اول شد. قیمت آپارتمان های فروش رفته در تهران در فاصله ابتدای1401 تا پایان شهریور، 23درصد افزایش یافت. این بازدهی برای بازیگر پرقدرت معاملات مسکن این دوره - سرمایه گذاران- در مقایسه با عایدی نیمساله سرمایه گذاران در بازارهای ارز و سکه، بیشترین نرخ بوده است. آنچه باعث شد «مسکن» در صدر بازدهی بازارها قرار بگیرد، نوع واکنش سرمایه گذاران به وضعیت «نه بدبینی و نه خوش بینی به ریسک غیراقتصادی» در ماه های اخیر بود که باعث شد اکثریت، ملک را به دیگر دارایی ها ترجیح دهند.

بازار مسکن در رتبه نخست رده بندی بازارهای مقصد سرمایه گذاری به لحاظ میزان بازدهی نیمسال اول 1401 قرار گرفت. تازه ترین گزارش از وضعیت بازار مسکن در شهریورماه که توسط بانک مرکزی منتشر شده، حکایت از افت همزمان نبض معاملات مسکن و نیز نبض تورم ملکی در پایتخت دارد. در ماهی که گذشت فقط شش هزار فقره معامله آپارتمان مسکونی در شهر تهران انجام شد که نسبت به مردادماه 23 درصد افت داشته است.

از سوی دیگر نبض تورم ملکی پایتخت نیز در آخرین ماه تابستان افتاد و میانگین قیمت در معاملات انجام شده فقط 1/ 1 درصد نسبت به مردادماه رشد کرد که یک ریزنوسان بسیار جزئی محسوب می شود. بررسی علت افت همزمان نبض معاملات و تورم ملکی حکایت از تاثیرپذیری رفتار معامله گران ملکی از دو متغیر برون زای بازار مسکن دارد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، شهریور تقریبا سرد بازار مسکن را می توان در آمارهای رسمی از وضعیت قیمت و معاملات مسکن رصد کرد. در ماه گذشته میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت با ریزنوسان 1/ 1درصدی نسبت به مرداد به 43 میلیون و 220 هزار تومان رسید. به این ترتیب رقم تغییرات متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران طی یک ماه پایانی تابستان فقط 500 هزار تومان بوده و می توان ادعا کرد قیمت تقریبا درجا زده است، چراکه تغییرات آن با میزان تغییرات ماهانه قیمت در سال های ثبات بازار مسکن نظیر 95 و 96 تقریبا یکسان است. این افت نبض قیمت ناشی از افتادن نبض معاملات ملکی تهران در شهریورماه بود؛ موضوعی که خود متاثر از اتفاقاتی است که در بازارهای موازی طی این ماه رخ داد.

بررسی «دنیای اقتصاد» نشان می دهد تغییر جهت انتظارات تورمی در شهریور ماه عامل اصلی تعیین کننده در وضعیت بازار مسکن بوده و انتظارات تورمی نیز بیش از هر چیز تحت تاثیر وضعیت ریسک متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارها یعنی مذاکرات رفع تحریم ها است. از اردیبهشت امسال تا اواخر مرداد ماه اخبار پیرامون پیشرفت مذاکرات نه آن چنان مثبت و نه آن چنان منفی بود و به طور کلی هیچ یک از دو نیروی بدبینی و خوش بینی در بازار مسکن بر یکدیگر غلبه پیدا نکرد.

این وضعیت سبب شد بازارهایی نظیر ارز و سکه با توجه به نامشخص بودن عاقبت مذاکرات، در مقایسه با بازار مسکن ریسک بالاتری برای سرمایه گذاری داشته باشند و با اقبال کمتری روبه رو شوند.

به این ترتیب دنباله طبیعی خروج از بازار ارز و سکه، ورود به بازار مسکن برای سرمایه گذاری بود؛ موضوعی که حجم معاملات ملکی در سه ماه اردیبهشت تا تیر را نسبت به میانگین معاملات ماهانه در سال 1400 افزایش داد و روی قیمت نیز اثر گذاشت.

طی سه ماه مذکور به طور میانگین ماهانه 11 هزار و 500 فقره معامله مسکن انجام شد و این در حالی است که در هیچ یک از ماه های پارسال حجم معاملات ماهانه مسکن پایتخت به 10 هزار فقره نرسید. اما تغییر در روند پیشرفت مذاکرات احیای برجام در شهریور ماه و دور شدن از دستیابی به توافق سبب شد انتظارات تورمی با مختصات جدیدی در کشور حاکم شود.

به بیان دیگر ناامیدی نسبت به نتیجه بخش بودن مذاکرات و افزایش محسوس ریسک متغیر غیراقتصادی در آخرین ماه تابستان انجام معاملات کوتاه مدت سبب شد انتظارات تورمی معطوف به بازار ارز و به دنبال آن سکه و طلا شود. به این ترتیب بازدهی ماهانه دلار در شهریور به 5/ 7 درصد رسید و در بازار سکه نیز این بازدهی 8/ 5 درصد بود. در واقع سرازیر شدن سرمایه ها به بازارهای ارز و سکه علاوه بر افزایش بازدهی در بازارهای موازی، زمینه ساز افت معاملات مسکن و به دنبال آن افت نبض تورم ملکی نیز شد. به این ترتیب کمترین تورم ماهانه مسکن از اردیبهشت امسال تاکنون در شهریور ماه رقم خورده است که نشان دهنده تاثیر مستقیم و فوری تغییر جهت انتظارات تورمی بر این بازار است. بورس نیز در یکی دو ماه اخیر از نگاه فعالان بورسی عملا از کار افتاده و بازدهی ماهانه آن در شهریور ماه معادل 5 درصد منفی شد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، با وجود اینکه بازدهی ماهانه مسکن معادل 1/ 1درصد بود و از بازدهی دلار و سکه عقب ماند که نشات گرفته از جذاب تر شدن ارز و سکه برای سرمایه گذاران تحت تاثیر افزایش انتظارات تورمی ناشی از اخبار ناامیدکننده از مذاکرات احیای برجام بود، اما بررسی کارنامه شش ماهه بازارهای جاذب سرمایه حکایت از آن دارد که در رتبه بندی بازدهی، این مسکن است که برای بار دوم در سال جاری صدرنشین شده است.

پیش از این هم بازدهی سه ماهه مسکن در خرداد ماه از هر سه بازار سهام، ارز و سکه پیشی گرفته بود. اکنون نیز با پایان یافتن شهریور، بازدهی نیمسال اول بازار مسکن 23 درصد بوده است. این در حالی است که بازدهی شش ماهه دلار 21 درصد، سکه 15 درصد و بورس منفی یک درصد بوده است.

آنچه موجب شده مسکن با وجود اینکه ماه های رکودی را پشت سر می گذارد، امسال دوبار صدرنشین جدول بازدهی بازارها شود، خوش بینی نسبی به آینده مذاکرات در پنج ماه نخست امسال بود که سبب شد صاحبان سرمایه ریسک حضور در بازارهای ارز و سکه را بالا ارزیابی کنند و به همین خاطر به بازار ملک به عنوان پناهگاهی امن برای حراست از ارزش سرمایه خود روی بیاورند؛ وضعیتی که به رونق موقتی معاملات مسکن در فاصله اردیبهشت تا تیرماه منجر شد و در مرداد نیز با وجود همزمانی با ایام محرم و صفر که حجم معاملات ملکی به طور سنتی کاهش پیدا می کند، همچنان نزدیک هشت هزار واحد آپارتمان در تهران خرید و فروش شد که از کف رکودی قدری بالاتر بود.

صرف نظر از اینکه این نوع از رونق معاملات را می توان بدترین نوع آن در بازار مسکن تلقی کرد، کمااینکه نشات گرفته از تقاضای اصیل و مصرفی در بازار مسکن نبوده، بلکه متاثر از هجوم متقاضیان سرمایه ای خرید ملک در بازار بوده است، رکود معاملاتی شهریور ماه نیز اتفاق خوشایندی نیست؛ چراکه نشات گرفته از تشدید نااطمینانی ها به آینده و در نتیجه طمع به کسب انتفاع از بازارهای غیرمولد نظیر ارز و سکه است.

شهریور ماه امسال را می توان یکی از ماه های پرتنش به لحاظ تحولات حوزه سیاست خارجی مرتبط با وضعیت مذاکرات رفع تحریم ها معرفی کرد. در ماه گذشته حجم اخبار منفی پیرامون وضعیت ریسک متغیر برون زای موثر بر بازار مسکن یعنی مذاکرات برجامی که با هدف رفع تحریم ها از ماه ها پیش در جریان بوده است، به شدت افزایش پیدا کرد و انتظارات تورمی برهم زننده ثبات در بازار ارز به حداکثر رسید.

در این شرایط سرمایه گذاران با توجه به احتمال افزایش قیمت ارز می توانند از بازار نسبتا آرام مسکن به سمت بازارهای زودبازده، هرچند غیرمولد مثل بازار دلار و سکه شیفت کنند تا در کوتاه مدت عایدی قابل توجهی حاصل کنند.

با این وصف عملا شدت پیدا کردن نیروی نااطمینانی به آینده وضعیت ریسک متغیر غیراقتصادی، سبب شده بخشی از سرمایه ها روانه بازارهای ارز و سکه شود و نتیجه شیفت سرمایه گذاران از مسکن به این بازارها، به شکل ثبات نسبی در بازار مسکن پایتخت منعکس شده است. در واقع در شهریور ماه بازار مسکن دیگر نقش پناهگاه امن سرمایه ها را بازی نکرد و شماری از سرمایه گذاران حضور در بازارهای زودبازده را ترجیح دادند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ماهی که گذشت عمق رکود مسکن به مراتب بیشتر از مرداد ماه و حتی بیشتر از ماه های رکودی سال 1400 بود، طوری که حتی تعداد تماس ها با واسطه های ملکی از سوی متقاضیان خرید به طور محسوس کاهش پیدا کرد. تحقیق میدانی «دنیای اقتصاد» از فعالان بازار مسکن حاکی از این است که در این ماه گروه اصلی خریداران مسکن از جنس سرمایه گذاران ملکی بوده اند و سهم خریدهای مصرفی در این بازار به مراتب کمتر بود.

این تحقیق نشان می دهد در بازار مسکن شهریور ماه مراجعه برای خرید ملک با وام در نیمه جنوبی شهر نسبتا قابل توجه بود اما جنس وام گیرنده ها نه خانه اولی ها، بلکه متقاضیان تبدیل به احسن بود که برای بهبود متراژ یا موقعیت ملک خود، نسبت به انجام دو معامله همزمان اقدام کردند. واسطه های ملکی از معاملات تبدیل به احسنی ها با عنوان «معاملات شرطی» یاد و عنوان می کنند یکی از دلایل افت معاملات در ماهی که گذشت، دشواری سر انجام معاملات کوتاه مدت گرفتن معاملات شرطی بود؛ به این معنا که خریداران این معاملات خود فروشنده واحد دیگری بودند و در این شرایط تنظیم جدول پرداختی ها تنها به میل فروشنده واحد جدید بستگی ندارد، بلکه به استطاعت خریدار نیز وابسته است. به این ترتیب اصرار تبدیل به احسنی ها به انجام معاملات همزمان و به اصطلاح شرطی، عامل دیگری برای کاهش حجم معاملات در شهریور نسبت به مرداد بوده است.

بررسی جنس فروشنده های حاضر در بازار مسکن شهریور ماه نیز نشان می دهد در طول این ماه تعداد سازنده هایی که قصد فروش واحد نوساز و کلیدنخورده داشته اند، بسیار اندک بوده و صرفا سازنده هایی که برای اجرای پروژه جدیدی آماده می شوند، حاضر به تک فروشی بوده اند. البته برخی سازنده ها که گره مالی آنها با مبالغ کمتری حل می شود، صرفا به اجاره دادن چند واحد اقدام کرده و از فروش خودداری کرده اند؛ چراکه بازار مناسب تری برای حراست از ارزش سرمایه خود سراغ ندارند.

در حال حاضر سپرده گذاری بانکی امن ترین شیوه سرمایه گذاری پس از بازار ملک تلقی می شود که چون عایدی این بازار در بهترین حالت برابر با عایدی بازار مسکن برآورد می شود، سازنده ها تمایلی به فروش واحدهای تکمیل شده و حضور در بازار پول نشان نمی دهند.

یک گروه از فروشنده ها نیز تبدیل به احسنی ها بوده اند که ظاهرا این گروه انعطاف بیشتری در قیمت نشان دادند و به اصطلاح با خریداران راه آمدند تا معامله به انجام برسد. به طور کلی این روزها فروشنده های تبدیلی هم به لحاظ اعطای تخفیف و هم به لحاظ انعطاف در شرایط پرداخت چندمرحله ای با خریداران مدارا می کنند، اما فروشنده های واحدهای نوساز چنین انعطافی نشان نمی دهند. در میان فروشنده های واحدهای نوساز نیز عمده کسانی که حاضر به فروش شده اند، سازنده هایی هستند که با فروش یک واحد، درصدد تکمیل تجهیزاتی مانند پکیج، کابینت، رادیاتور و. برای بقیه واحدها هستند.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، مساله امروز بازار مسکن رفت و برگشت های مکرر سرمایه گذاران در بازار مسکن است. مطالعه رفتار این گروه از متقاضیان بازار مسکن در ماه های اخیر نشان دهنده این است که هر زمان سایر بازارها برای سرمایه گذاری ایده آل نباشد یا ناامن تلقی شود، آنها روانه بازار مسکن می شوند و سرمایه خود را به ملک تبدیل می کنند؛ چراکه سرمایه گذاری در این بازار عملا صرفا سودده است و هیچ هزینه ای به مالک تحمیل نمی شود. اگرچه ابزارهای مالیاتی مثل مالیات بر خانه های خالی در قانون پیش بینی شده است، اما ناچیز بودن وصولی این مالیات نشان دهنده ناکارآمدی این ابزار برای تنظیم بازار مسکن بوده است؛ کمااینکه راه های گریز متعددی برای دور زدن این قانون وجود دارد و گروه های مختلفی از مالکان از پرداخت مالیات مذکور معاف شده اند.

مادامی که بازار مسکن بدون تحمیل کمترین هزینه به ملاکان، پذیرای تقاضای سرمایه ای به هر تعداد باشد، این تقاضای مصرفی یا همان تقاضای اصلی بازار مسکن است که از جو حضور سرمایه گذاران در بازار تاثیر منفی می پذیرد. در واقع رفت و برگشت های مکرر متقاضیان سرمایه ای به بازار مسکن تحت تاثیر بالا و پایین وضعیت ریسک متغیر غیراقتصادی، خطری برای متقاضیان مصرفی خرید ملک است که بازار باید در وهله اول به نیاز آنها پاسخ دهد؛ چراکه هر نوبت هجوم تقاضای سرمایه ای به بازار ملک، شتاب تورم در این بازار را تشدید می کند. مطالعه روند بازار مسکن از ابتدای امسال تاکنون نشان می دهد ماه هاست بازار مسکن پناهگاه امن ملکی بوده و به همین خاطر بازدهی شش ماهه آن بیش از سایر بازارها است.

این موضوع به سیاستگذاران اقتصادی و سیاسی این پیام را می دهد که اگر بخش مسکن به عنوان بخشی از اقتصاد که عرضه کننده گران ترین کالای خریداری شده افراد در طول عمر آنهاست، به دغدغه اولویت دار سیاستگذار تبدیل و شرایط خرید مسکن برای خانوارها تسهیل شود، این نظم نامطلوب و دنباله دار که مسکن را ماه ها است به پناهگاه سرمایه ها تبدیل کرده و دست متقاضیان مصرفی را خالی گذاشته، بر هم خواهد خورد.

اما چرا مسکن به پناهگاه سرمایه های بدون مقصد تبدیل شد؟ پاسخ به این پرسش راه کاهش خطر تورمی در بازار مسکن را روشن می کند. وضعیت فعلی بازار مسکن به عنوان انتخاب اصلی سرمایه گذاران، ناشی از نقش دو بازیگردان اصلی در این بازار شامل ریسک متغیر غیراقتصادی و نیز سیاست های اقتصادی، پولی و مالی کشور است.

به این ترتیب راه بر هم زدن رویه حاکم بر اقتصاد که مسکن را تبدیل به مقصد ایده آل سرمایه گذاری کرده است، از یک سو از مسیر کاهش ریسک متغیر غیراقتصادی می گذرد و از سوی دیگر اصلاح سیاست های پولی و مالی می تواند در تحقق هدف سیاستگذار در زمینه برقراری ثبات در بازار مسکن و پیشگیری از هجوم مختل کننده سرمایه گذاران به این بازار نقش مهمی ایفا کند.

در حوزه وضعیت ریسک متغیر غیراقتصادی موثر بر بازار مسکن یعنی مذاکرات احیای برجام، این واقعیت باید مورد توجه قرار گیرد که در عین ضرورت رعایت همه خطوط قرمزی که سیاستگذار دنبال می کند، لازم است ارتباط این موضوع با مهم ترین و ارزشمندترین خرید خانوارها در طول عمرشان در معادلات مربوط به مذاکرات لحاظ شود. در حوزه نقشی که بازیگردان تورمی در بازار مسکن ایفا می کند نیز، استفاده از ابزارهایی مثل نرخ بهره می تواند برای مهار تورم عمومی به کمک سیاستگذار بیاید. اقداماتی نظیر کنترل نقدینگی و پرهیز از چاپ پول که می تواند به شدت تورم زا باشد در کنار کاهش نرخ بهره بین بانکی که یک ابزار کارآمد و تجربه شده در دنیا برای مهار تورم به شمار می آید، می تواند مسیر کاهش نرخ تورم را هموار کند. طبعا در بازاری که تورم عمومی کاهش پیدا کند، تورم مسکن نیز که متاثر از تورم عمومی است در سراشیبی قرار خواهد گرفت و از جذابیت این بازار برای سرمایه گذاران نیز به همین ترتیب کاسته می شود.

پیش بینی قیمت طلا در بازارهای جهانی

تحلیلگران عنوان کردند: آنچه طلا در دو هفته آینده انجام می دهد برای قیمت های پایان سال بسیار مهم است و همه نگاه ها به آخرین انجام معاملات کوتاه مدت آمار اشتغال و تورم معطوف است، زیرا طلا در بحبوحه تشدید تنش های ژئوپلیتیکی و تشدید نوسانات بازار نشانه های امیدوارکننده ای را نشان می دهد.

به گزارش فرصت امروز به نقل از ایسنا، قیمت طلا پیش از تعطیلی بازار به ۱۶۶۱ دلار و ۱۰ سنت رسید و بهای طلا در بازار معاملات آتی آمریکا نیز به ۱۶۶۲ دلار و ۱۰ سنت رسید. طلا در اواسط هفته با افزایش قیمت ها از پایین ترین سطح ۲.۵ ساله و رسیدن به سطح ۱۷۰۰ دلار در هر اونس، شاهد رشد کلیدی بود.

البته طلا یک تغییر کلیدی داشت. با نگاهی به نمودار طلا، این بسیار مثبت است. فرانک چولی، استراتژیست ارشد بازار RJO Futures به کیتکو نیوز گفت: ما از یک روند کوتاه مدت به سمت پایین، به سمت بالا حرکت می کنیم. چولی افزود: اگر بازار طلا بتواند به بالای ۱۷۰۰ دلار بازگردد، روند صعودی حاصل خواهد شد و حرکت به ۱۷۴۰ دلار امکان پذیر خواهد بود.

مایکل بوتروس، استراتژیست DailyFX اظهار کرد: کاهش شدیدتر زیر ۱۶۰۰ دلار می تواند عاملی برای فروش قابل توجه تری به ۱۲۹۰ دلار باشد.

بوتروس به کیتکو نیوز گفت: اگر قیمت طلا بتواند به بالای ۱۷۰۶ دلار برسد، می توانیم این شکست را از بین ببریم اما این حرکت بالاتر باید طی دو هفته آینده اتفاق بیفتد. در غیر این صورت، روند نزولی حاکم خواهد شد. بوتروس خاطرنشان کرد: آنچه در دو هفته آینده از نظر قیمت اتفاق می افتد بسیار مهم است. سرعت و بزرگی فوق العاده افزایش نرخ بهره فدرال رزرو فشار زیادی بر طلا وارد می کند.

تنش های ژئوپلیتیکی می تواند یکی از محرک های کوتاه مدت باشد که طلای بالای ۱۷۰۰ دلار به دست می آورد. در آخرین تحولات، روسیه چهار منطقه در جنوب شرقی اوکراین را الحاق کرد و قول داد از همه ابزارهای لازم برای دفاع از این سرزمین استفاده کند.

بارت ملک، رئیس استراتژی کالای جهانی TD Securities گفت: با این حال، یادآوری این نکته ضروری است که هرگونه افزایش ژئوپلیتیکی در طلا احتمالاً موقتی است. او گفت: هر زمان که خطر ژئوپلیتیکی افزایش می یابد، حداقل یک روند صعودی موقتی وجود دارد اما با توجه به وضعیت سیاست پولی، تغییر روند نزولی کلی طلا دشوار خواهد بود.

ملک خاطرنشان کرد: در نهایت، دلار آمریکا به قوی بودن خود ادامه می دهد. چشم انداز تغییر نکرده است، فدرال رزرو به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد.